Цену квадратного метра в Севастополе сможет определять губернатор
Официальную стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе можно будет корректировать с учётом обращений местных властей в Минстрой России. Такие же полномочия предлагается предоставить главам других городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом говорится в проекте поправок, предложенных министерством и размещённом на федеральном портале проектов нормативных актов.
«Поскольку в городах федерального значения существует значительная разница в стоимости жилых помещений в зависимости от их местонахождения и их класса, проектом приказа предлагается внести изменения», — говорится в пояснительной записке.
Официальная стоимость квадратного метра, которая используется как единица при определении финансирования на приобретение за госсредства жилья для нужд различных льготных категорий, как правило, отстаёт от рыночных цен. В мае 2021 года правительство Севастополя установило предельную стоимость одного квадратного метра на уровне 99 527 рублей, но уже в августе реальная цена за «квадрат» превысила 150 000 рублей.
С такой разницей купить недвижимость для льготников в Севастополе, исходя из планового бюджета, практически невозможно — во всяком случае, нужного качества, неоднократно заявляли ответственные чиновники.
Сформировать юридический механизм, который бы позволил сократить разрыв между теорией и практикой, Минстрой РФ пытался прошлой осенью. Скорректированная формула расчёта средней стоимости стала проще, в неё входила только сумма стоимостей «квадрата» на первичном и вторичном рынке, делённая на два.
Теперь же Минстрой предлагает ввести в общефедеральную методику три исключения — для городов федерального значения. Высшее должностное лицо Севастополя, Москвы или Санкт-Петербурга может направить в Минстрой просьбу установить на квартал некую стоимость одного квадратного метра. Впрочем, эта стоимость не может быть выше средней по рынку, рассчитанной по стандартной формуле.
Представители крупного строительного бизнеса, с которыми пообщался ForPost, изучают проект поправок и пока не сформировали позицию относительно того, каким образом нововведения могут сказаться на строительных реалиях Севастополя. Однако высказываются сомнения в том, что влияние окажется радикальным.
«По открытым данным, средняя стоимость квадратного метра в России составляла около 91 000 рублей на первичном рынке в конце 2021 года. За полгода до того официальная стоимость „квадрата” в Севастополе была уже 100 000 рублей, а по факту — намного больше», — напомнил один из собеседников.
Другими словами, отмечают строители, возможность властей Севастополя индивидуально обратиться за повышением регионального уровня стоимости квадратного метра на практике оказывается весьма ограниченной. В текущей редакции власти Севастополя смогут обратиться лишь за повышением стоимости до уровня среднероссийской — что явно лишено смысла, так как стоимость «квадрата» в городе-герое заведомо превосходит средний по России показатель.
Скорее всего, предполагают строители, стоит ожидать «поправок в поправки», потому что аналогичная Севастополю ситуация может возникнуть в случае Москвы и Санкт-Петербурга, где региональные цены на квадратный «жилой» метр также выше среднероссийских.
Для уточнения того, как предложения Минстроя будут работать с учётом опережающих севастопольских цен, ForPost направил запрос в министерство.
Николай Сведски