По России объём ипотечного кредитования снизился. В Севастополе спрос на ипотеку по-прежнему высок
Данные «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ) (хранящего информацию о кредитах 97% банковских заемщиков): россияне взяли в третьем квартале 435 тысяч ипотечных кредитов. По сравнению с аналогичным кварталом прошлого года (501 тысяча кредитов), отмечают эксперты, выдачи сократились на 13%. Снижение выдачи ипотеки в сентябре в годовом выражении обусловлено несколькими факторами: в сентябре прошлого года среди заемщиков возник ажиотаж из-за ложного ожидания завершения программы льготной ипотеки. Сейчас эта программа еще действует, но из-за ограничения максимального размера кредита небольшой суммой в 3 млн рублей она почти недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга. Наконец, ставки по ипотеке выросли и продолжают расти почти ежемесячно, что также отталкивает часть потенциальных заемщиков, — цитирует пресс-служба генерального директора ОКБ Артура Александровича. Топ российских городов и регионов, в которых объём ипотечного кредитования сократился по сравнению с сентябрем 2020 года: Москва и Санкт-Петербург (на 35%),
Московская область и Краснодарский край (на 33%),
Ленинградская область (на 32%). Однако такая ситуация наблюдается не везде. В Севастополе, к примеру, ипотечное кредитование не только востребованная услуга, но именно она в значительной мере «делает» рынок недвижимости региона. За последний год количество ипотечных сделок увеличилось. И серьёзно. Сейчас их больше 30% от общего количества сделок. Это и военная ипотека, и обычная ипотека. Причём тенденция такова, что люди бизнеса, у которых есть возможность за наличные средства купить квартиру, предпочитают ипотеку. Чтобы не изымать деньги из дела. Считают, что так выгодно. Конечно, многие смущены повышением процентных ставок. Но всё равно — думают, рассчитывают — и большинство «заходит» в ипотеку, — говорит начальник Отдела ипотечного кредитования Агентства недвижимости «Мультидом» Елена Видякова. Почему так? Во многом потому, поясняют эксперты, что в городе на данный момент цены на недвижимость запредельно высокие. Покупателей, готовых выложить столь внушительные суммы сразу же, единицы. Тогда как суммы первоначальных взносов, которые сегодня значатся в банковских требованиях к потенциальным заёмщикам, вполне приемлемые. Как правило, это 15% для тех, кто может подтвердить свои доходы. Но немалую роль в том, что ипотечные кредиты в регионе востребованы, играет также тот факт, что недвижимость в ипотеку можно взять и без официального заработка. РНКБ, к примеру, очень активно работает с такими заёмщиками. Правда, первоначальный взнос тут выше — 35%. Но таких людей много! В Севастополе не редкость, что деньги в наличии, а показать откуда они, подтвердить их документально невозможно. По разным причинам. Многие считают, что в такой ситуации можно и не рассчитывать на ипотеку, но это не так. Ипотечное кредитование доступно и таким клиентам, но с более внушительной суммой первоначального взноса, — отмечает Елена Видякова. Ещё одна причина повышенного спроса на покупку жилья в ипотеку в Севастополе, считают специалисты — разнообразие ипотечных программ. На полуострове услуги, связанные с выдачей такого рода кредитов, оказывают три банка — РНКБ, Банк «РОССИЯ», ГЕНБАНК. У всех свои, в чём-то разные ипотечные программы, но все три банка активно продвигают такие продукты. И могу сказать, что они вполне доступны. Сказать, что отказов по ним много, нельзя. Разумеется, такое положение дел влияет на рынок недвижимости региона, — констатирует начальник Отдела ипотечного кредитования АН «Мультидом». Что касается процентных ставок, связанных с ипотечным кредитованием. Как и по всей стране, говорят эксперты, они выросли, однако не всё так однозначно: Крымские банки очень индивидуально работают с клиентами в том, что касается процентных ставок. Факторов, в соответствии с которыми они могут быть более высокими или более низкими, много. Доходы официальные или нет, получает заёмщик зарплату через конкретный банк или нет, участвует в госпрограммах поддержки или нет, и т.д. Есть и какие-то «локальные» моменты: так, для клиентов АН «Мультидом» также ставки определяются в особом режиме. Они ниже чем те, которые действовали бы, если бы человек пришёл в банк «с улицы». По той простой причине, что «Мультидом» — официальный партнёр всех крымских банков, — говорит Елена Видякова. Что будет со спросом «на ипотеку» в Севастополе в дальнейшем? Он будет расти. Это моё мнение, но выстроенное, в частности, на статистике, которая показывает — недвижимостью в Севастополе интересуются сейчас очень многие. В том числе, приезжие из разных регионов страны. Из городов, где жильё стоит гораздо дешевле, чем у нас. Там они продают свои «квадраты», а на то, чтобы здесь купить что-то достойное зачастую денег у них не хватает. Ипотека, соответственно, упрощает процесс. Это реальный выход из ситуации для многих. Накопить на жильё, чтобы купить его без помощи извне, практически невозможно в нынешних условиях. Тем более, если живёшь на съёмной квартире, за которую доводится платить сумму, как правило, равную ипотечному месячному взносу, — подчёркивает начальник Отдела ипотечного кредитования АН «Мультидом». При этом, ведь, можно пользоваться всеми доппрограммами. Есть та же семейная ипотека. Или материнский капитал, который можно привлечь, «заходя в ипотеку». Для нас это привычная практика, когда «сведя всё воедино» нам удаётся и процентную ставку ипотечного кредита снизить для клиента, и общую сумму по выплатам сделать более адекватной за счёт многих моментов, которые видят специалисты, но не знают те, кто не в курсе тонкостей рынка недвижимости.
