В Севастополе назвали катастрофической ситуацию с ценами на строительные материалы
Эксперты в сфере строительства и реставрации назвали катастрофической ситуацию, сложившуюся на севастопольском рынке строительных материалов. Общероссийская тенденция роста цен на эти товары уже очень остро ощущается в регионе: многие частные стройки сейчас останавливают свою работу, а государственные подрядчики — несут большие убытки.
«Это не частный случай — это катастрофа, которая сейчас происходит в области строительства. Цены на лес взлетели в среднем в два раза за год — строительные материалы дорожают каждый день, и этот процесс касается всей номенклатуры», — рассказал ForPost севастопольский реставратор Анатолий Пряшников.
Специалист отметил, что в начале месяца получил письмо от крупной компании, в котором сообщалось о повышении стоимости их рулонных кровельных материалов от 4 до 15% в течение одного месяца. Сам производитель объяснял это ростом цен на сырьевые компоненты: битум, полимеры, картон и упаковку.
Пользуются подобными данными, как отметил Пряшников, и местные распространители, которые, узнав о будущем скачке цен, закупают максимальное количество материала по старой цене и, продав его в нужный момент, получают сверхприбыль.
Масштабы нынешней проблемы в комментарии ForPost отметил и президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц. Ситуация на рынке строительных материалов, по его словам, уже коснулась подрядчиков, работающих на частных и государственных объектах, а также их клиентов.
«Эта катастрофа <на государственных стройках> сейчас разрешается путём изменения контрактной стоимости, согласно документам, которые вышли в прошлом месяце. Что касается застройщиков: мы видим, как поднимаются цены, потому что материалы составляют около 60–65% стоимости жилья», — сказал Александр Лившиц.
Нынешняя тенденция к подорожанию строительных материалов, возможно, самая масштабная с 2014 года. Из-за сложной ситуации на рынке более тысячи частных домов в Севастополе сейчас стоят без отделки, что делает невозможным проживание в них.
Американский след
По словам директора Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексея Зубца, рост стоимости строительных материалов объясняется внешним и внутренним факторами.
Первый, по его словам, заключается в повышении цен на мировом рынке как на сырьё, так и на готовые строительные материалы. В подобных условиях отечественному производителю выгоднее ориентироваться на поставки заграницу, что, в свою очередь, негативно отражается на внутреннем рынке.
«Начался массовый экспорт продукции, которая может быть использована для строительства — это металлы, стройматериалы, кабель и всё, что с этим связано. Это естественный процесс, связанный с политикой американского Центрального банка, который увеличивает долларовую массу; всё это есть, и об этом Путин <во время прямой линии> рассказал», — отметил экономист.
Второй фактор связан с увеличением платёжеспособности населения, которое стало активнее приобретать недвижимость. Вслед за этим цены на строительные материалы, квартиры и загородные дома устремились вверх.
«Количество людей, которые хотят купить дом, квартиру или землю, в конце 2020-го — начале 2021 года выросло, по крайней мере, в два раза против того, что у нас было в 2019 году. Большая часть ответственности за этот рост лежит на льготной ипотеке: в кризис она была введена — народ решил, что пришло время покупать квартиры, стали вынимать деньги из банков и нести их на рынок недвижимости, из-за чего, собственно, закипел рынок, связанный с жильём и его строительством», — пояснил Алексей Зубец.
Стройки на паузу?
Подобная ситуация наблюдается по всей стране, однако в Севастополе, где недвижимость и строительные материалы и так дорожают ежегодно, масштабы проблемы ощущаются особенно явно. Вопрос роста цен на металл, прозвучавший в ходе прямой линии Президента, по словам губернатора Севастополя Михаила Развожаева, крайне актуален для нашего региона, где в рамках федеральной целевой программы идёт строительство важных объектов.
«Стройки должны быть обязательно завершены; и если не будет принято какого-то решения — могут возникнуть риски в реализации всех наших проектов, чего, конечно же, не хотелось бы. Уверен, что федеральное правительство (по поручению Президента) этого не допустит», — отметил глава региона.
В том, что федеральные и региональные власти справятся со сложившейся ситуацией, уверен и экономист Алексей Зубец. По его мнению, Правительство при необходимости пойдёт на увеличение сметы, и запланированные объекты будут введены в эксплуатацию вовремя.
«Всё-таки надо понимать, что Севастополь (и Крым вообще) — это в определённой степени такой имиджевый и политический проект, на который денег за последние годы не жалели, и, собственно, развитие Крыма связано как раз с этим. Я не думаю, что какие-то серьёзные инвестиционные и инфраструктурные проекты, которые были начаты несколько лет назад и сейчас столкнулись с ростом цен, будут остановлены», — сказал эксперт.
Ситуация с частным строительством в регионе несколько другая: с одной стороны, люди, планировавшие покупку или возведение собственного дома в Севастополе, могут отложить эти планы до стабилизации цен на рынке строительных материалов. Однако с другой стороны — никаких гарантий того, что реализовать эти планы в следующем году будет дешевле, экономисты дать не могут.
При этом несрочные ремонты представитель Финансового университета при Правительстве РФ всё-таки советует отложить примерно на год — к тому времени, когда ситуация на рынке станет спокойнее.
Читайте по теме: В Севастополе грядут серьёзные градостроительные перемены
Олег Турчанович