В Самаре продолжает дешеветь жильё
Согласно отчету о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре средняя цена на вторичное жилье и новостройки сохранила тенденцию на снижение
По результатам мониторинга средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в октябре снизилась по сравнению с сентябрем на 153 рубля (0,25%) и составила 60190 рублей, сообщает СФЖИ.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2015 года) средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Самаре снизилась на 2649 рублей (4,22%).
С начала 2016 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади снизилась на 1988 рублей (3,2%).
По территориальному делению наибольшее количество предложений продажи вторичной недвижимости приходится на Кировский район – 25,5%, меньше всего предложений в Самарском районе -2,3%. По типу квартир в лидируют кирпичные «улучшенки» - 36% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 7,5% от общего числа предложений, «хрущевки» в Кировском районе – 8,6% и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,5%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего продается однокомнатных квартир в Кировском районе – 11,3%, наименьшее – трехкомнатных квартир в Красноглинском районе – 0,5% от общего количества предложений.
Самым «дорогим» районом Самары остаётся Самарский, где средняя удельная цена предложения одного квадратного метра составляет 77919 рублей. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 45 998 рублей за квадратный метр.
Самая высокая цена одного квадратного метра в октябре была зафиксирована в Октябрьском районе - 138339 рублей в двухкомнатной «элитке». Минимальной стала цена в 31429 рублей за квадратный метр в однокомнатной кирпичной «улучшенки» в Красноглинском районе.
В новостройках в октябре в лидерах по количеству предложений – однокомнатные квартиры (437 штук), за ними идут двухкомнатные – 218 штук, и трехкомнатные – 121 штук. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,96 кв.м., при этом однокомнатные – 43,77 кв.м., двухкомнатные – 70,48 кв.м., трехкомнатные – 99,47 кв.м.
Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках Самары составила 52 707 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,7%, из которых на однокомнатные квартиры приходится 21,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,4%.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у двухкомнатных квартир в Самарском районе – 73 974 рубля, наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 32 198 рублей. При этом минимальная цена предложения составила 31 429 рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире в Красноглинском районе, максимальная – 99 048 рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире в Ленинском районе.
В октябре средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади новостроек снизилась на 131 рубль (0,25%). По сравнению с аналогичным периодом 2015 года цена снизилась на 2 528 рублей или 4,58%.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (67,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 42,1%. По районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 28,5%.
Максимальная средняя арендная плата в октябре у двухкомнатных «элиток» - 50000 рублей в месяц, минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 500 рублей за месяц проживания. Средняя цена предложения по Самаре составила 16561 рубль в месяц. Аренда однокомнатной квартиры – 13 978 рублей/месяц; двухкомнатной – 20 415 рублей/месяц, трехкомнатной – 25 111 рубль/месяц.