Как подготовить и провести общее собрание собственников?
В рамках заседания Редакционного совета Общественной палаты Самарской области состоялась презентация очередной брошюры серии «Наши права. Актуальные вопросы и ответы».
Новое издание, из которого можно узнать о порядке подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о нормативных документах, регламентирующих этот порядок, и о многом другом, — продолжает цикл брошюр, посвященных проблемам ЖКХ.
«Жилищно-коммунальное хозяйство — это та сфера, которая касается буквально каждого из нас. Очевидно, что вопросы ЖКХ неизменно формируют актуальную повестку дня. В нашей новой брошюре мы постарались дать ответы на некоторые из этих вопросов», — отметил председатель Редакционного совета, заместитель председателя Общественной палаты Самарской области Павел Покровский.
«Сегодня в Самарской области более 20 тыс. многоквартирных домов. Хотелось бы, чтобы так или иначе подготовленное нами издание дошло до всех председателей советов МКД и председателей ТСЖ и ЖСК. Надеюсь, брошюра послужит хорошим подспорьем для собственников: в ней не только даны ответы на многие часто задаваемые вопросы, но и представлены образцы всех документов, которые необходимы для правильного проведения общего собрания. Ведь именно правильное оформление документов — гарантия того, что решения собрания никто не сможет оспорить», — подчеркнул автор-составитель брошюры, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Виктор Часовских.
«В отношении общих собраний собственников складывается очень сложная судебная практика», — подтвердил и старший помощник прокурора Самарской области по правовому обеспечению Александр Русских, также отметивший несомненную пользу представленного издания.
Участники заседания не только презентовали новую брошюру издаваемой региональной Общественной палатой серии «Наши права. Актуальные вопросы и ответы», но и после состоявшегося обсуждения приняли решение выйти с рекомендацией о необходимости совершенствования системы определения легитимности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
По мнению члена Общественной палаты Самарской области, Президента Нотариальной Палаты Самарской области Галины Николаевой, одной из таких мер может быть нотариальное заверение протоколов общих собраний.
«Собственники должны сами позаботиться о том, чтобы обеспечить свои права за счет нотариальной формы: это в их интересах, ведь в таком случае споров будет в разы меньше», — уверена Галина Николаева.
С точки зрения Виктора Часовских, решением проблемы, в ситуации, когда собрать всех собственников «в одном месте в одно время» практически невозможно (а заочная и очно-заочная формы проведения собраний имеют свои нюансы и подводные камни), могла бы стать такая форма как конференция (когда в собрании — конференции — участвуют предварительно выбранные от каждого подъезда «делегаты»).
«Собственник несет обязанность, прежде всего, с точки зрения рационального, полезного использования своей собственности в интересах, в том числе, сособственников, когда речь идет о многоквартирных домах. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — высший орган управления МКД. И от того, насколько собственники созрели для коллективного управления, будет зависеть успех», — напомнил о принципе «собственность обязывает» председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по вопросам законности, правам человека, взаимодействию с судебными и силовыми органами и ОНК, профессор Виктор Полянский.
В создании брошюр серии «Наши права. Актуальные вопросы и ответы» принимают участие ГУ МВД России по Самарской области, Управление Министерства юстиции РФ по Самарской области, Прокуратура Самарской области, Уполномоченный по правам ребенка в Самарской области, Нотариальная Палата Самарской области.
Брошюра «Актуальные вопросы и ответы в соблюдении конституционных прав граждан. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома» издана за счет средств членов Редакционного совета Общественной палаты Самарской области.
В электронном варианте все брошюры серии размещены на сайте Общественной палаты Самарской области в разделе «Полезная информация для граждан».