«Всем миром» от фундамента до кровли
Члены комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ в рамках общественного мониторинга реализации региональной программы капитального ремонта в ходе выездного заседания осмотрели ряд объектов в г.о. Самара.
В многоквартирном жилом доме по адресу ул. Полевая, 56 осенью прошлого года отремонтирован и утеплен фасад.
Жители дома проведенным ремонтом довольны. Тем более, что подрядная организация выполнила и ряд работ, которые изначально не были заложены в смету: сделали отливы, навес над крыльцом.
«Работы проведены качественно, аккуратно и в срок, — подчеркивает старший по дому Юрий Пономарев. — Жильцы даже начали жаловаться на то, что теперь в квартирах жарко».
Всего выполнено работ на сумму 4,6 млн. рублей, — рассказал директор ООО «Волгарегионстрой-С» Дмитрий Дурназаров, отметив, что подрядчик сам выявил некоторые недочеты, которые будут устранены, как только установится теплая погода.
«Данный дом — реальный показатель того, что капитальные ремонты идут. Однако возникают вопросы, требующие дальнейшего решения. В квартирах стало не просто тепло, а жарко. Значит, на доме необходимо устанавливать автоматические системы управления и начинать экономить тепло. В этом случае и сумма на отопление в квитанциях жителей уменьшится», — обратил внимание председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Виктор Часовских.
К слову, со следующего года ремонт фасада многоквартирного дома уже не будет означать и автоматическое его утепление. Отныне утепление фасадов будет проводиться лишь в том случае, если энергопаспорт дома будет подтверждать необходимость этого вида работ. Специалисты поясняют, что такое решение было принято, чтобы рационализировать затраты, поскольку опыт показывает: в некоторых случаях утепление просто не требовалось, а значит, деньги были потрачены впустую.
Достаточно неприглядно на фоне нового фасада выглядят разномастные, благоустроенные (или не благоустроенные) в соответствии со вкусами своих владельцев балконы, — заметили общественники.
На эту проблему профильная комиссия Общественной палаты уже не раз обращала внимание в ходе подобных выездных мероприятий: ранее жителям отказывали в ремонте конструктивных элементов балконов и лоджий в рамках ремонта фасада дома на основании того, что эти элементы не входят в перечень общего имущества многоквартирного дома. Однако некоторое время назад по рекомендации комиссии областное министерство обратилось в Минстрой России и получило разъяснение, что в том случае, когда упомянутые элементы балконов и лоджий требуют капитального ремонта, такой ремонт может быть включены в смету.
Впрочем, ограждения балконов в доме на ул. Полевой капремонта не требуют. А значит, чтобы обновленный фасад имел полностью облагороженный вид, жителям и управляющей компании можно договориться об обновлении ограждений в рамках работ по текущему ремонту. Понятно, что в этом случае придется на время отложить какие-то другие работы. Так что выбор — за жителями.
«Пример этого дома показал, что неплохо бы наладить сотрудничество и с газовиками: ведь неокрашенная газовая труба тоже портит вид нового фасада», — отметил Виктор Часовских.
В доме по улице М. Горького, 73 полным ходом идет капитальный ремонт крыши. Как рассказал представитель подрядной организации, работы стартовали 1 февраля и пока, учитывая неожиданно снежный март, немного выбиваются из графика. Тем не менее, на данный момент уже демонтирована старая обрешетка, усилена стропильная система, проложена парогидроизоляция. Одновременно, подрядчик восстановил часть кирпичной кладки разрушенных от времени вентиляционных труб и вывез с чердака огромное количество мусора, о чем вовремя не позаботилась управляющая компания.
Расположенная на третьем (вернем) этаже квартира Нины Исаковой раньше постоянно затоплялась. Обращения в различные инстанции особого эффекта не имели. Но теперь, наблюдая за работой строителей, хозяйка квартиры надеется, что многолетняя проблема будет решена, и обещает впредь добросовестно вносить плату за капитальный ремонт.
Низкая собираемость платежей за капремонт — пожалуй, основной бич региональной программы капитального ремонта. Уровень собираемости в регионе сегодня составляет лишь 66%.
Между тем, ремонты идут: с 2014 года по настоящее время в области отремонтировано около 1100 домов. По информации некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в 2016 год в регионе в рамках действующего краткосрочного плана запланирован ремонт 1864 многоквартирных домов: в 640 домах должны отремонтировать инженерные системы, в 713 МКД — кровлю, в 392 — фасады, в 18 — фундамент и в 101 доме будет отремонтировано или заменено лифтовое оборудование.
Очевидно, что пока все работы проводятся «авансом». Так, например, исходя из общей площади дома по ул. Полевая, 56, его жителям потребовался бы 31 год, чтобы собрать сумму, которая была потрачена на ремонт и утепление фасада, и то, только при условии, что все его жители без исключения дисциплинированно вносили бы плату за капремонт, — подсчитала руководитель управления жилищного фонда и благоустройства министерства энергетики и ЖКХ Самарской области Альбина Игнатьева.
«В России традиционно многие важные вопросы решались всем миром. И действующая на данный момент система финансирования капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов, наверное, самая оптимальная. Несмотря на ряд выявляемых проблем, ремонты идут. Как мы сегодня убедились, идут они даже в зимнее время. И это тоже правильно: платим мы каждый месяц, и работы должны проводиться постоянно. Конечно, к Фонду капитального ремонта возникает немало вопросов. Но многое зависит и от того, как сработают управляющие компании (от того, как будут эксплуатироваться в дальнейшем отремонтированные объекты; например, весной нередко при очистке крыш от снега и наледи слишком рьяные работники их попросту разбивают), и от самих жителей домов (ведь порой на только что отремонтированном фасаде подростки, проживающие в этом же доме, спешат запечатлеть свое „творчество“). Главный вопрос, то, ради чего, собственно, и затевается капремонт — это тот эффект, тот результат, который мы будем иметь в итоге. Очень важно изначально принять правильное техническое решение, чтобы средства не были потрачены зря, чтобы после проведения работ были на лицо изменения в лучшую сторону», — подчеркнул Виктор Часовских, подводя итоги выездного заседания.