В этом году в Самарской области введут в эксплуатацию почти два миллиона квадратных метров жилья
За пять следующих лет этот показатель должен вырасти до 2,7 миллионов квадратных метров в год.
В пятницу, 1 марта, в правительстве Самарской области состоялась встреча с руководителями строительных компаний. Обсудили изменения законодательства, влияющие на отрасль, задачи, которые должен выполнить регион в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
— Нам нужно понять, какие риски могут возникнуть при выполнении этих задач и как избежать этих сложностей, — отметил заместитель председателя правительства Самарской области Александр Карпушкин.
Темпы строительства — как социальных объектов, так и жилья — необходимо наращивать. И это — в новых условиях, ведь со второй половины 2019 года застройщики больше не смогут напрямую принимать деньги дольщиков.
По словам министра строительства Самарской области Евгения Чудаева, в 2019 году в регионе планируется ввести 1 млн 986 тысяч квадратных метров жилья. За пять следующих лет этот показатель должен вырасти до 2,7 млн. Предполагается, что в нынешнем году свои жилищные условия улучшат 80 тысяч семей. Ориентир для 2024-го — 120 тысяч семей. Большая работа планируется и в плане расселения людей из аварийного фонда. Здесь показатели надлежит улучшить в разы. В 2019 году в Самарской области должны расселить почти 30 тысяч квадратных метров, а к 2024-му достигнуть отметки в 340 тысяч.
— В Самаре стоимость квадратного метра при расселении составляет 49 тысяч рублей. Это близко к рыночной стоимости, а значит — серьезный потенциал развития для застройщиков, — заявил Чудаев.
С 1 июля 2019 года строительная отрасль страны должна окончательно перейти на проектное финансирование. Привлекать средства дольщиков можно будет только на счета эскроу в банках. Но, по данным областного минстроя, из этого правила есть исключения. По старым правилам разрешат достроить те объекты, которые возведены на 30% и более и где уже продано свыше 10% квартир. Под действие новых правил не попадают проблемные долевки, которые доводят до ума новые инвесторы.
Сейчас в Самарской области действует 257 разрешений на строительство. По оценке минстроя, по 58% этих разрешений возведение домов будет завершаться с привлечением проектного финансирования и эскроу-счетов. Завершить по старой схеме могут 50 объектов. По остальным ситуация пока спорная: если до 1 июля там не будет достроено 30% и продано 10% квартир, строителям придется идти в банк.
Чудаев рекомендовал застройщикам уже в ближайшее время пройти кредитные комитеты в нескольких банках, чтобы оценить свои шансы, понять слабые места, а также сравнить условия в разных финансовых учреждениях. В течение марта строителям региона предлагается оценить свои силы: подать документы на сайте дом.рф и получить экспресс-заключение о шансах получить проектное финансирование с развернутым обоснованием в случае отказа и конкретными предложениями о ставках при одобрении.
— Сообществу застройщиков придется выполнять взятые на себя обязательства, — прокомментировал Чудаев. — Сейчас идет адаптационный период: это всегда непросто. На мой взгляд, такая встреча, как сегодня, с обсуждением правил, изменений, зон риска, позволяет свести к минимуму риски в будущем.