Застройщику могут выставить счет за вынужденную аренду жилья

Как пишет Интерфакс со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по делу Татьяны Зайцевой и ООО "Прогресс-Н", Верховный суд встал на защиту дольщика.

Как следует из материалов суда, Зайцева получила квартиру 25 июля 2017 года - почти на полтора года позже обещанного срока. Она потребовала в суде со своего застройщика в общей сложности около 1,5 млн рублей, в которые входила неустойка в размере 846,69 тысчи рублей, размер которой по закону составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России от цены договора долевого участия (ДДУ) за каждый день просрочки, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 170 тысяч рублей, а также компенсация морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Промышленный райсуд Самары и Самарский областной суд требования Зайцевой удовлетворили в минимальной степени, взыскав с "Прогресса-Н" 135 тысяч рублей. В части же компенсации расходов на съем квартиры иск был отклонен. Суды сочли, что дольщица, даже получив квартиру в срок, все равно потратилась бы на съемное жилье.

"Строящаяся квартира не подлежала [по договору] отделке, что обусловливало невозможность ее немедленного использования по назначению", - говорится в материалах дела.

Зайцева обжаловала определение апелляционного суда по поводу неустойки и компенсации расходов на съемную квартиру в ВС и нашла там понимание. Дело направлено на пересмотр в Самарский областной суд.

Кстати, за последние месяцы ВС принял несколько важных решений по спорам застройщиков с дольщиками. В частности, в июне суд отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной. Суд постановил расценивать такие случаи как отступление от условий договора и применять соразмерное уменьшение цены.

Кроме того, ВС отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте.

В конце июля ВС запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку это нарушает права гражданина на получение помещения в определенный срок.