Добавить новость

Лесопарк «Шишкин лес» встречает гостей и жителей Истры после открытия

В Москве арестовали повара-мигранта в рамках дела о массовом отравлении

В 11 муниципалитетах Подмосковья протестировали тепловые сети

Фотовыставка о добрых делах открылась в саду им. Н.Э. Баумана





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Уход с рынка мини-квартир скажется на стоимости квадратного метра в Новосибирске

Уход с рынка мини-квартир скажется на стоимости квадратного метра в Новосибирске

Сейчас на долю лотов площадью до 28 кв. м приходятся 12% новостроек Новосибирска.

По данным экспертов «Циан.Аналитики», на рынке новостроек Новосибирска квартиры и студии площадью до 28 кв.м составляют 12% рынка. В Барнауле и Красноярске на долю таких квартир приходятся 5%, в Кемерове и Иркутске — 2%, в Томске — 04%, в Омске — 0,3%. В Новокузнецке в экспозиции нет лотов такой площади.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге на долю малогабаритных квартир приходятся 25% новостроек, в Москве — 16%.

 

На студии и однокомнатные квартиры приходятся почти 65% продаж в новостройках Новосибирска

На студии и однокомнатные квартиры приходятся почти 65% продаж в новостройках Новосибирска

При этом эксперты «Циан.Аналитики» констатировали, что доля лотов площадью до 28 кв. м в Новосибирске за 5 лет увеличилась, но незначительно, а последние 2 года не меняется и держится на уровне 10-12%. Наиболее заметно количество таких квартир в городе увеличивалось летом 2022 года, а затем в сентябре 2023-го. Для сравнения: весной 2023 года на рынке новостроек Сочи доля малогабаритных объектов доходила до 50%.

 

Как отмечают эксперты «Циан.Аналитики», возможный запрет компактных квартир не должен оказать серьезного влияния на уровень цен в большинстве городов, так как направлен на небольшую часть рынка и растянут во времени.

Эксперты также отметили, что самые маленькие лоты в большинстве локаций имеют более высокую цену за квадратный метр. Например, в Новосибирске цена «квадрата» в малогабаритных квартирах на 14% выше, чем в среднем по рынку. В Иркутске разница составляет 40%, в Томске — 38%, в Кемерове — 30%, в Омске — 25%, в Барнауле — 14%. Только в Красноярске цена «квадрата» на 7% меньше, чем в среднем по рынку.

Возможный уход с рынка малогабаритных объектов может замедлить рост средних цен квадратного метра, не исключают в «Циан.Аналитике».

— Целевой аудиторией квартир и студий площадью до 28 кв. м чаще всего являются инвесторы (те, кто решили сохранить свои сбережения «в бетоне»), а также покупатели своей первой квартиры (которые хотят иметь собственную жилплощадь, но пока что не располагают достаточными средствами для покупки более просторного жилья), — комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики». — Для инвесторов запрет компактных студий не станет чем-то критичным — для них доплатить стоимость 3-4 кв. м, как правило, реализуемая задача. Для тех же, кто покупает такое жилье для себя, это решение может быть достаточно болезненным. Часть несостоявшихся покупателей выйдут на рынок аренды.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска Сергея Николаева, запрет строительства маленьких квартир усилит квартирное неравенство: малообеспеченные люди, которые смогли бы сделать «квартирную карьеру» переезжая из маленькой квартиры в большую будут вынуждены всегда арендовать квартиры у более обеспеченных. С другой стороны власти могу стимулировать строительство и покупку квартир большей площади, отменяя льготную ипотеку на микростудии и увеличивая скидку по проценту на многокомнатные.

По данным Николаева, сейчас в Новосибирске разница в цене квадратного метра между студиями до 28 квадратных метров и многокомнатными квартирами составляет 35- 40%.

— Сравним цены на новостройки в Заельцовском, Октябрьском, Центральном и Железнодорожном районах Новосибирска. 18 мая в продаже было 3488 квартир в новостройках, из них:  278 площадью до 28 квадратных метров средняя цена 224,5 тысячи рублей за квадрат. 482 квартиры площадью от 70 до 90 кв. метров, со средней ценой квадратного метра — 159, 6 тысячи рублей. Разница 40,7%, — констатирует эксперт.

Ранее эксперты One Company сообщали, что в Новосибирской области с начала года цены на новостройки выросли на 4,65%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за месяц в городе выросла со 130 до 132 тысяч рублей. Однако цена квартир снизилась — с 6,44 до 6,33 млн рублей. Эксперты компании объясняют это ростом спроса на функциональные планировки.

Ранее редакция приводила мнение экспертов о том, как на новосибирском рынке скажется запрет на строительство малогабаритных квартир.

Фото freepik, автор: freepik.

 

Источник: Infopro54.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Около 90% предпринимателей Подмосковья внедрили в работу цифровые сервисы

Дарить чудо: сотрудники подмосковного предприятия «Швабе» собрали 22 литра донорской крови

В Подольске коллектив ДК «Октябрь» стал лауреатом первой степени

В саду Баумана в Москве пройдут посвящённые балам мероприятия

Музыкальные новости

Сергей Собянин: Активно укрепляем отношения с Китаем

Филипп Киркоров, Shaman, Сергей Жуков, Катя IOWA показали награды и наряды в студии "Авторадио"

МОК не допустил до Олимпиады сильнейших борцов и тхэквондистов из России

Как Россия уступила Азербайджану значительные территории Дагестана и два села

Новости России

Чистота и порядок: плановый осмотр чердаков и подвалов состоялся в поселении Новофедоровское

Юлиана Княжевская: На улице Маршала Неделина возведут новостройку по реновации

Вахта почетного караула состоится около Музея Победы в День памяти и скорби

Стратегический визит: о чем Владимир Путин договаривался в Пхеньяне

Экология в России и мире

Ирина Ортман оставляет в прошлом «Всё, что было вчера».

Лучшим наставником АО «Желдорреммаш» 2024 года стал работник Ярославского ЭРЗ

Опубликован список авиакомпаний и их цены на перелёты в Таиланд этим летом

Работники сервисного локомотивного депо (СЛД) «Боготол-Сибирский» филиала «Красноярский» ООО «ЛокоТех-Сервис» приняли участие в соревнованиях Роспрофжел «Мы вместе»

Спорт в России и мире

Самсонова поддержала Андрееску после победы над ней в финале турнира в Хертогенбосхе

Самсонова выиграла турнир WTA в Хертогенбосхе

Курникова показала трогательные фото Энрике Иглесиаса

Россиянка Людмила Самсонова выиграла турнир WTA в Хертогенбосе

Moscow.media

Белые ночи Беломорья....

Комфорт, безопасность и время для себя: что предоставляет клиентам «Таксовичкоф»

В Екатеринбурге начался второй этап опрессовок

В центре Орла машина сбила двух пешеходов











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Ростовский музыкальный театр с гастролями посетит столицу

«Крылья Советов» сыграют с махачкалинским «Динамо» в первом туре Fonbet Кубка России

В столице 14 июля проведут фестиваль «Ретрорейс»

Леус: смерчи в Москве будут появляться все чаще