Почти четверть однокомнатных квартир и студий, выставленных на продажу в новостройках России, оказалась меньше установленных нормативов в 28 кв. м, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«На фоне роста цен на жилую недвижимость за последние несколько лет средняя площадь приобретаемого жилья в России стабильно снижается. Существенный вклад в это внесли и европланировки, где значительно меньше неэффективно использующихся квадратных метров, чем в планировках старого типа. Плюс высокую популярность приобрели кладовки для хранения сезонных вещей, где средняя цена квадратного метра значительно ниже, чем в квартирах», ― рассказывает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, микроквартиры популярны среди тех, кто покупает свое первое жилье. На их приобретение не требуется большого размера первоначального взноса, проще получить одобрение ипотеки и быстрее выплатить кредит, а значит, и с минимальной переплатой. Нередко такие квартиры приобретают для детей-студентов, а также в инвестиционных целях для будущей перепродажи или сдачи в аренду, причем как краткосрочную, так и долгосрочную. Окупаемость таких инвестиций всегда чуть выше, чем жилья большего формата, за счет меньших начальных затрат и стабильного спроса.
На фоне ограничения на строительство однокомнатных квартир площадью до 28 кв. м эксперты компании посчитали, сколько подобного жилья сейчас продается на первичном рынке России и составили рейтинг городов-миллионников с самой большой долей микроквартир среди студий и однушек.
Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%. Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.
Далее следуют Новосибирск (22,9%), Челябинск (20,3%), Краснодар (19,8%), Ростов-на-Дону (15,2%), и замыкают десятку Красноярск и Воронеж, где доля такого жилья составила 14,5%. Самая же маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников отмечена в Омске, где она не превысила 1%.
«При снижении доступности ипотечных кредитов интерес к такого рода формату жилья будет только расти как со стороны тех, кто не сможет себе позволить сразу приобрести более просторное жилье, так и среди тех, кто решит сдавать подобные квартиры в аренду», ― подытожил Иванов.
Ранее, 16 мая, власти Москвы ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м.
Юрист Вадим Рождественский тогда же рассказал «Известиям», что в законодательстве нет такого понятия, как студия. Он отметил, что это некое ноу-хау, которое придумано либо риелторами, либо застройщиками как обозначение небольшого жилого помещения. Он также уточнил, что нормы жилищного законодательства и рекомендации Москомэкспертизы не распространяются на апартаменты, которые считаются нежилыми.
