Когда речь заходит о покупке квартиры, то нередко рождаются мысли об ипотеке, но порой это может быть не самым оптимальным решением. Адвокат Дубинин поделился другими способами приобретения жилья в комментарии для издания Lenta.ru. Эксперт выделил сразу три альтернативных способа.
Первый — рассрочка от застройщика, которая выгодна покупателю благодаря отсутствию факта начисления процентов по кредиту и объекта в залоге у банка. Более того, сейчас многие девелоперы готовы ждать сдачу объекта более одного года.
Несмотря на множество плюсов, в этом случае есть один нюанс, стоимость объекта будет дробиться на несколько равных частей и каждая из них по стоимости будет в разы выше.
Дубинин советует изучить лизинг при покупке вторичного жилья, выделяя это вторым способом. Работает так же, как и лизинг, но тут имеется ежемесячная арендная плата. Отличие — собственником остается лизинговая компания, но покупатель впоследствии сможет выкупить жилье.
К подобной практике застройщики прибегают редко, так как дата последнего платежа заранее неизвестна, а за время проживания у жилья будет копиться износ и меняться цена — не в пользу девелопера.
«По такой схеме чаще всего покупают низколиквидные объекты, которые трудно реализовать в моменте», — предупреждает адвокат.
Последней альтернативой ипотеки эксперт выделил trade-in, который выгоден обеим сторонам. Клиент получает скидку на новое жилье от 1-3%, а также быструю продажу своей старой квартиры.
Девелопер же — выкуп недвижимости по более низкой цене, чем по рынку, а также получает нового клиента, который готов заселиться в дом почти сразу.
Ранее 5-tv.ru писал про главные факторы, при которых почти наверняка можно получить ипотеку в 2024 году.
