Юрист Виктория Ситдикова 28 марта рассказала «Известиям», нужно ли менять документы на недвижимость при смене фамилии.
Так, по ее словам, законодательство РФ не имеет предписания, обязывающего при смене фамилии, а как следствие замене основного документа гражданина — паспорта производить замену документов, подтверждающих право собственности или пользования недвижимым имуществом.
«На практике, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, может быть достаточно свидетельства о заключении брака или иного документа, на основании которого произошло изменение в персональных данных, чтобы сделка состоялась. Однако процедур с недвижимостью может быть много, и каждая из них является крайне бюрократической, а для того, чтобы все сложности бюрократии преодолеть с легкостью, нужно не полениться и сделать полную замену всех документов, в том числе и документов на недвижимость, сразу же после изменения персональных данных», — сказала она.
Для актуализации сведений необходимо обратиться с заявлением непосредственно в службу Росреестра или в МФЦ по местонахождению недвижимости, также можно направить документы через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи, сообщила Ситдикова.
«Во избежание путаницы и для собственного спокойствия, несмотря на то что не существует никакого законодательного обязательства по извещению о смене персональных данных управляющей компании, всё же нужно направить им сведения о своих новых данных. Это будет в ваших интересах, потому что, скорее всего, вам придется получать справки, документы, связанные с местом жительства. А для того чтобы всё это было быстро и правильно, данные нужно актуализировать своевременно. Однако, если вы все-таки этого не сделали по каким-либо причинам, носите с собой свидетельство о расторжении или заключении брака либо иной документ, на основании которого была произведена смена фамилии», — сказала она.
Порядок направления сведений в управляющую компанию такой: пишем заявление с просьбой скорректировать данные по лицевому счету, прикладываем к нему подтверждающие документы, рассказала эксперт.
«Стоит помнить, что гораздо строже обстоят дела с недвижимостью, которая находится в залоге у банка, — с ипотекой. В большинстве ипотечных договоров содержится пункт с указанием обязанности заемщика уведомлять банк об изменениях личных данных в указанный в договоре срок. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с идентификацией плательщика и ипотечный платеж может не засчитаться, начнут капать проценты. Что касается ипотеки, то тут нужно посетить офис банка, в котором заключен кредитный договор, и представить им новый паспорт и документ, на основании которого была произведена смена фамилии. И не забывайте про земельные участки, поскольку данные на эту недвижимость тоже лучше актуализировать, направив в Росреестр сведения о смене персональных данных с просьбой внести их в кадастровый паспорт объекта», — заключила Ситдикова.
21 марта управляющий партнер компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев рассказал «Известиям» о возможности переоформить ипотеку на другого человека. Для переоформления ипотеки необходимо согласие банка-кредитора. При этом банк вправе выдвигать свои требования, указал эксперт.
