Снижение кредитных ставок и появление льготной ипотеки в 6,5 % сделали своё дело: в Перми и крае вырос спрос на жилую недвижимость. Ипотечный бум уже привёл к росту цен на квартиры, особенно в новостройках.
По словам экспертов, в пермских новостройках первым делом стали раскупать недорогие квартиры стоимостью до 2 млн руб.
Психологический барьер
По данным аналитического центра «Кд-Консалтинг», за восемь месяцев этого года в краевой столице заметно выросли цены на жильё в многоквартирных домах. Особенно на первичном рынке. Если в декабре 2019 г. средняя цена предложения в новостройках составляла 63 041 руб. за кв. м, то в августе 2020 г. – уже 64 585 руб. На вторичном рынке цена за этот период тоже выросла: с 57 264 руб. до 58 867 руб. за кв. м.
По словам директора по развитию АН «Территория» Екатерины Пахомовой, такое повышение цен – закономерное развитие событий лета этого года.
«Причины роста стоимости жилья – высокий спрос, который подстегнула ипотека с господдержкой, и последовавшее за этим сокращение числа предложений на рынке новостроек. К тому же растёт себестоимость строительства, что также приводит к удорожанию жилья. Судя по всему, покупатели к этому повышению психологически готовы. Так, на протяжении нескольких лет 70-75 тыс. руб. за кв. м в новостройках воспринимались как высокая цена. Это не значит, что квартиры по такой стоимости не приобретали. Но и большого спроса со стороны пермяков на них не было. И в сданном доме могли оставаться свободные квартиры для продажи. Буквально за несколько последних месяцев ситуация сильно изменилась. Сегодня даже 80 тыс. руб. за «квадрат» на рынке нового жилья считаются приемлемыми и не отпугивают покупателя. Конечно, при условии, что в остальном предложение застройщика его устраивает», – говорит Екатерина Пахомова.
Директор аналитического центра «Кд-Консалтинг» Алексей Скоробогач также называет низкие ставки по ипотеке главным фактором, который привёл к росту цен и спроса на рынке недвижимости в Перми.
«Госпрограммы всегда поддерживали рынок недвижимости. Льготная ставка в 6,5 % по ипотеке, которая пока действует до ноября, сформировала определённый ажиотажный спрос. Причём сначала на квартиры стоимостью до 2 млн руб. в новостройках. После того как произошло их «вымывание», стали раскупать квартиры стоимостью до 3 млн руб.», – поясняет Алексей Скоробогач.
Рост продолжится?
По словам Екатерины Пахомовой, снижения цен на жильё в Перми в ближайшее время точно не стоит ждать. И активного роста, как было летом, не предвидится.
«Можно говорить об условной стабилизации цен», – считает она.
Алексей Скоробогач добавляет, что стоимость жилья в новостройках в любом случае будет расти.
«Как показывает практика, за пять лет средняя цена за квадратный метр в новостройках в Перми выросла на 23 %. И рост на первичном рынке многоквартирного жилья продолжится. А вот вторичный рынок в последние годы топчется на месте. За пять лет стоимость квадратного метра здесь выросла всего на 8 %. Это меньше, чем уровень инфляции. Ждём сейчас продолжения программы льготного ипотечного кредитования и интересных качественных проектов от пермских застройщиков», – рассказал о перспективах Алексей Скоробогач.
Кстати, такой рост цен на недвижимость вкупе с низкой ставкой по ипотеке многих подталкивает покупать жильё для инвестиционных целей. Но Екатерина Пахомова полагает, что рассчитывать на высокую маржу в данном случае не стоит.
«Доход хороший уже не получить, потому что цены на новое жильё очень сильно выросли и застройщики меняют подходы к продажам: переход на проектное финансирование позволяет им строить по графику и не зависеть от продаж. На рынке вторичного жилья можно подобрать квартиры для инвестирования. Но нужно считать срок окупаемости при условии сдачи объекта в аренду. Сейчас я бы говорила о недвижимости как о способе сохранить деньги. Особенно на фоне падающих ставок по банковским депозитам, которые едва покрывают инфляцию. В этом плане недвижимость остаётся более надёжным инструментом для вложений: пусть доходность тоже не столь высокая, но она всё равно больше, чем ставки по вкладам. В любом случае надо считать, анализировать каждый объект, стадию строительства и возможный рост стоимости», – поясняет Екатерина Пахомова.
Кстати
По данным аналитического центра Циан, в августе 2020 г. в России обновили абсолютные рекорды на рынке ипотечного кредитования. Впервые число выданных ипотек за месяц в сегменте новостроек превысило 50 тыс., а на вторичном рынке – 100 тыс. кредитов.
В Пермском крае в августе выдали 3459 ипотек (почти на 46 % больше, чем в августе 2019 г.) на общую сумму 6,9 млрд руб. Средний размер кредита для покупки жилья в новостройке в Прикамье – 2,5 млн руб., на вторичном рынке – 1,75 млн руб. Доля ипотек на покупку квартиры в новостройках в Пермском крае в августе 2020 г. была 33 %.
