Порядок оформления наследства

Мой муж получил в наследство долю (½) в квартире. На вторую долю претендует несовершеннолетняя племянница мужа. В отличие от него племянница в наследство ещё не вступила, при этом у неё есть своё жильё. Родители племянницы намерены продать нам оставшуюся долю наследства.

Может ли муж в законном порядке получить вторую долю без выкупа у племянницы? Как наиболее выгодно для нас оформить такую сделку?

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Это зависит от того почему племянница мужа претендует на наследство. Потому как она может быть наследником наряду с мужем только если есть завещание, либо если она наследует по закону по праву представления (ст. 1146 ГК РФ), т.е. если брат или сестра мужа умерли. . Статья 1146. Наследование по праву представления [i][Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1146] 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.[/i] 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). . 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. Если оснований указанных выше нет, то она в принципе не может быть наследником. Наличие жилья не влияет на ее права, которые возникают в отношении наследства. Если есть, то выкуп нужно оформлять у нотариуса. При этом потребуется согласие органов опеки.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Непонятно, что значит "претендует". Завещание на обоих? Без выкупа племянница может отказаться от наследства в пользу Вашего мужа, но для этого понадобится разрешение органов опеки и попечительства, поскольку она несовершенолетняя. (п. 4 ст. 1157 ГК РФ).

Юрист Абраменко Александр Юрьевич
Если племянница примет наследство, то придется с ней договариваться, чтобы она продала вашему мужу свою долю. Также племянница вправе отказаться от наследства в пользу Вашего мужа или других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, ст 1158 ГК. Если племянница несовершеннолетняя, то все сделки с ее долей можно будет совершить только с согласия органов опеки. То, что она имеет, помимо наследуемой квартиры, еще жилье в собственности в вашей ситуации роли и значения не играет.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Если племянница - наследник, то просто так (бесплатно) получить ее долю Ваш супруг не вправе. Ей самой предстоит принять наследство, и в ее интересах видимо будут действовать указанные Вами родители. Поэтому получить Свидетельство о праве на наследство им придется в любом случае. В дальнейшем они могут зарегистрировать свое право собственности и совершить сделку по купле-продаже доли в праве общей собственности с проведением регистрации права собственности покупателя. Сделки по купле-продаже долей в праве собственности на недвижимость (а равно сделки с имуществом несовершеннолетних) теперь оформляются только у нотариуса. Также возможно осуществить до регистрации права собственности на унаследованное имущество так называемый раздел наследства по соглашению наследников. При этом проводить государственную регистрацию права на наследство до подписания соглашения о разделе не обязательно. Тут также важно, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (ст. 1165 Гражданского кодекса РФ). В любом случае Вам надо оформлять такие сделки у нотариуса, а учитывая, что речь идет об имуществе несовершеннолетнего, на отчуждение имущества ребенка по ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ родителям потребуется получать согласие органа опеки.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Очевидно, вам удобнее чтобы племянница отказалась от наследства в вашу пользу. Решение об отказе от наследования принимается ее родителями как законными представителями и должно подтверждаться разрешением органов опеки и попечительства. Перед тем, как дать разрешение, ОПП проверят предоставленные документы и установят не противоречит ли отказ от наследования интересам несовершеннолетнего ребенка. Родителям племянницы надо как-то мотивировать отказ от наследства своей дочери.Видимо, все-же придется что-то заплатить родителям племянницы. Нотариусу следует предоставить следующие документы: заявление об отказе от наследования; завещание, если оно есть ; документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника (например, свидетельства о рождении, паспорт); документы, подтверждающие статус законного представителя наследника,-паспорта его родителей. После ее отказа вы можете подавать заявление на вступление в наследство. И получить еще одну половину квартиры.