Как собственникам разделить платежи за услуги ЖКХ?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по соглашению между участниками долевой собственности и по решению суда, в каких случаях это невозможно.

Как заключить соглашение об оплате услуг ЖКХ?

Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого. В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Как не платить просроченные долги по ЖКХ?

Когда обращаться в суд?

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос. пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:

• установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
• возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы (см., напр., Апелляционное определение Хабаровского краевого суда № 33-5423/2016 от 19 августа 2016 г. по делу № 33-5423/2016).

Как получить субсидию на оплату услуг ЖКХ?

Когда разделить платежи невозможно?

Осуществление платежей по отдельным квитанциям означает, что после введения раздельной оплаты, если один из собственников не будет платить, с других собственников не смогут взыскать его долги, однако в некоторых случаях добиться раздельной оплаты нельзя. Члены семьи собственника или нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением (из договора соцнайма) (ст. ст. 31, 69 ЖК РФ) и в рамках таких отношений закон не предусматривает возможность заявления требований об определении долей в оплате за услуги ЖКХ . В то же время допускается деление оплаты между двумя нанимателями, занимающими одно помещение на основании разных договоров соцнайма (см. Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 4 августа 2016 г. по делу № 2-6971/2016). Не основаны на законе и не могут быть удовлетворены требования об определении порядка оплаты между собственниками и пользователем, а также о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг (см. Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 21 марта 2016 г. по делу № 2-1928/2016).

Как не платить за услуги ЖКХ?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Не очень понял почему автор статьи сделал вывод о невозможности определения порядка оплаты коммунальных услуг членом семьи собственника жилого помещения и т.д. Если закон напрямую что-либо и не предусматривает, то это вовсе не означает, что так сделать нельзя. Практики тут более чем достаточно, дела сами по себе не сложные - надо обосновать нарушение прав члена семьи собственника жилья, например, привлечением его к субсидиарной ответственности по долгам собственника-неплательщика. При этом в соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения». А далее применяется аналогия закона и все очень просто делится так, как надо. Для неприватизированного жилья есть свои особенности, связанные с тем, что не стоит там определять порядок пользования жилым помещением, но оплату коммуналки все равно поделить можно и это в общем-то разрешено и раскрыто в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14. P.S. Отвечаю в данном сообщении тем, кто не понимает написанное юристом и позволяет себе достаточно некорректные комментарии моего сообщения. Если я что-то пишу, то это не просто так, а если сильно нужна практика, то изучайте: https://rospravosudie.com/court-serpuxovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-473380283/ . И на всякий случай, истец и ответчик там - родственники ближе некуда.

Юрист Москалева Марина Геннадьевна
Добрый день, правовое мышление, к сожалению в разных регионах и у разных судей различно. В случае наличия нескольких собственников определяется порядок пользованием жилой площадью в соответствии с долями разделяются платежи, в случае социального найма жилья, коммунальные платежи распределяются между всеми, зарегистрированными на этой площади жильцами - такой практики достаточно, применяется повсеместно и широко, поэтому отдельные решения судов не могут являться основанием для неудовлетворения Ваших требований о разделе коммунальных платежей, т.к. практики, обратной гораздо больше, в том числе и Постановления Верховного Суда РФ. Никаких проблем у Вас с этим возникнуть не должно. Удачи!

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так: Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность. Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы: - заявление о выделении отдельного счёта; - свидетельство о праве на долю в квартире. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.