Новый собственник квартиры не отвечает по коммунальным долгам прежнего. Показательный случай из Пятигорска

Житель Пятигорска обратился в Стройжилнадзор Ставропольского края с жалобой на местных коммунальщиков, которые выставили ему к оплате долги предыдущего хозяина квартиры. Надзорное ведомство по итогам проверки обязало управляющая компания «снять» с нового собственника задолженность в 55 тысяч рублей.

Как говорится в сообщении Стройжилнадзора, заявление с просьбой разобраться в ситуации поступило от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 2/2 по улице Адмиральской города Пятигорск.

Как выяснилось в ходе проверки, ООО «Пятигорсктеплосервис» в нарушении пункта 69 (з) Правил № 354 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предъявил к оплате задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предыдущего собственника.

Как напоминает Стройжилнадзор, часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

…

Соответственно, отвечать по долгам прежнего собственника новый владелец квартиры не обязан.

— Организации было выдано предписание с требованием устранить нарушение в определенный срок. Повторная проверка показала, что «Пятигорсктеплосервис» сделал перерасчет и снял с нового собственника чужую задолженность в размере 55 415 рублей, — сообщил начальник управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко.