Одна премиальная квартира в Москве равна восьми в Ростове: во что превращается московский бюджет в других миллионниках
Средняя цена лота в премиум-сегменте «старой Москвы» составляет 80,9 млн рублей. Среди городов-миллионников больше всего квартир за эту сумму можно купить в Ростове-на-Дону: при средней цене лота 9,7 млн рублей здесь можно приобрести более восьми объектов. Такие расчеты представили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с девелоперской компанией Foresight, сравнив стоимость жилья в премиальном и элитном сегментах новостроек городов-миллионников.
В Воронеже, где средняя стоимость лота составляет 11,5 млн рублей, на бюджет, сопоставимый с покупкой премиальной квартиры в Москве, можно приобрести семь объектов. В Краснодаре со средней ценой 14,7 млн рублей этой суммы хватит почти на шесть квартир. В Челябинске (16,8 млн рублей) и Самаре (20,2 млн рублей) можно купить по четыре квартиры, а в Уфе (21,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (26,7 млн рублей) по три. Санкт-Петербург остается ближайшим к Москве миллионником по уровню цен на премиальное жилье. Однако даже здесь средняя стоимость лота примерно в три раза ниже, чем в столице.
Ростов-на-Дону лидирует не только по доступности, но и по объему предложения: в реализации находится 9191 премиальный лот — больше, чем в любом другом городе-миллионнике. При этом за год предложение сократилось на 34,3%, а средняя цена лота выросла на 30,4%. Аналитики связывают это с тем, что в регионе выводится меньше новых проектов, а покупатели спокойно разбирают уже имеющиеся.
Самый быстрый рост цен зафиксирован в городах с небольшим предложением. В Уфе в продаже всего 224 премиальных лота, средняя цена предложения за год выросла на 57,8%. В Самаре лотов 274, их число почти удвоилось (+97,1%), а цена увеличилась на 51,2%. Для сравнения: в Челябинске при росте предложения на 84,0% цена выросла лишь на 6,2%.
В делюкс-сегменте разрыв между столицей и регионами еще заметнее. Средняя стоимость лота в «старой Москве» достигает 357,3 млн рублей. Для сравнения: в Перми, где аналогичный объект обходится в среднем в 22,4 млн рублей, на эту сумму можно приобрести 15 квартир. В Уфе со средней ценой 27 млн рублей хватит на 13 лотов, в Краснодаре (37,1 млн рублей) — на девять.
В Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге, где средняя стоимость лота составляет 64,4 млн и 68,5 млн рублей соответственно, московский бюджет эквивалентен покупке пяти квартир. В Казани при средней цене 73,2 млн рублей можно приобрести четыре таких объекта.
Основная часть предложения сосредоточена в двух столицах. В Москве на первичном рынке экспонируется 2358 элитных лотов, в Санкт-Петербурге — 1363. Остальные города-миллионники заметно уступают: объем предложения в них исчисляется лишь десятками или сотнями объектов.
«Москва по-прежнему остается ключевой точкой притяжения капитала и самым емким рынком высокобюджетной недвижимости. Средний бюджет сделки в элитном сегменте сегодня превышает 350 млн рублей, в премиальном — составляет около 80 млн рублей. Столичная недвижимость остается не только безопасным инвестиционным инструментом, но и вопросом статуса. Именно поэтому мы наблюдаем устойчивый интерес со стороны региональных покупателей, несмотря на то, что во многих крупных городах также появляются качественные проекты высокого класса», — отметила Анна Шишкина, коммерческий директор компании Foresight.