Субъекты малого и среднего предпринимательства не смогут продавать арендованную недвижимость сразу после ее выкупа у государства

Субъекты малого и среднего предпринимательства не смогут продавать арендованную недвижимость сразу после ее выкупа у государства

С 1 марта 2027 года в силу вступят изменения в Федеральный Закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Изменениями предусмотрено, что если субъект МСП выкупает у государства или муниципалитета недвижимость, которую до этого арендовал, то сразу продать её не получится. Запрет действует два года. В общем случае отсчёт идёт со дня государственной регистрации права собственности арендатора.

При этом, в случае оплаты такого имущества в рассрочку по договору купли-продажи арендуемого недвижимого имущества запрет на продажу будет действовать в течение двух лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге арендуемого недвижимого имущества.

Сделки, заключенные с нарушением данных требований, будут признаны ничтожными.

Также новые нормы предусматривают, что указанное ограничение подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Чтобы снять ограничения, собственник имущества должен будет по истечении двухлетнего срока подать соответствующее заявление

Изменения внесены Федеральным законом от 26.06.2026 № 216-ФЗ, запрет будет касаться всех сделок, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства после 01.03.2027.