Росреестр разъяснил, что делать при получении уведомления о комплексных кадастровых работах
— Сергей Васильевич, начнем с главного: что такое комплексные кадастровые работы простыми словами и зачем они нужны обычному собственнику?
— Это кадастровые работы, которые проводятся за счет бюджета. Их цель – навести порядок с границами участков и объектами недвижимости в целом квартале или населенном пункте. В результате уточняются границы, исправляются ошибки в ЕГРН, выявляются неучтенные постройки. Для собственника это реальная экономия: вместо того чтобы заказывать межевание за свой счет, все делается бесплатно. Результатом работ становится карта-план территории, на основании которой сведения вносятся в ЕГРН.
— Кто является исполнителем комплексных кадастровых работ?
— С 2025 года комплексные кадастровые работы федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр». Это позволяет обеспечить единый подход и государственный контроль качества работ. На ККР субъектами выделяются региональные средства, а также муниципальные. Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, то заинтересованные лица вправе провести ККР за собственные средства. К примеру, ККР может заказать СНТ и жители поселка для того, чтобы исправить границы у всей территории.
— Как собственник может узнать, что его объект попадает под ККР?
— Информация о планируемых работах публикуется заблаговременно – как правило, за год до начала. Ознакомиться с ней можно в тематических разделах на сайте Росреестра, на сайте ППК «Роскадастр», на сайтах муниципальных администраций, а также на информационных стендах в населенных пунктах и садоводческих товариществах. Ну и конечно, правообладатели также заблаговременно уведомляются о ККР.
— Как понять, что уведомление настоящее, а не от мошенников?
— Настоящее извещение приходит по почте, на электронную почту (если она указана в ЕГРН) или через портал «Госуслуги». Оно никогда не приходит через мессенджеры, соцсети, не содержит ссылок на сторонние сайты и тем более не требует оплаты. Исполнителя работ – ППК «Роскадастр» или другую организацию – всегда можно проверить на официальных сайтах Росреестра или Роскадастра в разделе «Комплексные кадастровые работы».
— Что делать, когда уведомление получено?
— Три простых шага. Первый – обеспечить доступ кадастровому инженеру на ваш участок для замеров. Второй – если у вас есть старые документы на землю или дом, но права не зарегистрированы в ЕГРН, предоставьте их специалисту или сами обратитесь в Росреестр для регистрации. Третий – внимательно ознакомьтесь с проектом карты-плана территории на этапе согласования. Если есть возражения по границам – подайте их в письменном виде в согласительную комиссию, информацию о которой публикуют на сайте вашей администрации.
— А если площадь участка изменилась?
— По закону площадь может измениться не более чем на 10% без вашего согласия. Если уменьшение больше – внесение сведений в ЕГРН приостанавливается до получения вашего письменного согласия. Так что ваши права надежно защищены.
— Это кадастровые работы, которые проводятся за счет бюджета. Их цель – навести порядок с границами участков и объектами недвижимости в целом квартале или населенном пункте. В результате уточняются границы, исправляются ошибки в ЕГРН, выявляются неучтенные постройки. Для собственника это реальная экономия: вместо того чтобы заказывать межевание за свой счет, все делается бесплатно. Результатом работ становится карта-план территории, на основании которой сведения вносятся в ЕГРН.
— Кто является исполнителем комплексных кадастровых работ?
— С 2025 года комплексные кадастровые работы федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр». Это позволяет обеспечить единый подход и государственный контроль качества работ. На ККР субъектами выделяются региональные средства, а также муниципальные. Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, то заинтересованные лица вправе провести ККР за собственные средства. К примеру, ККР может заказать СНТ и жители поселка для того, чтобы исправить границы у всей территории.
— Как собственник может узнать, что его объект попадает под ККР?
— Информация о планируемых работах публикуется заблаговременно – как правило, за год до начала. Ознакомиться с ней можно в тематических разделах на сайте Росреестра, на сайте ППК «Роскадастр», на сайтах муниципальных администраций, а также на информационных стендах в населенных пунктах и садоводческих товариществах. Ну и конечно, правообладатели также заблаговременно уведомляются о ККР.
— Как понять, что уведомление настоящее, а не от мошенников?
— Настоящее извещение приходит по почте, на электронную почту (если она указана в ЕГРН) или через портал «Госуслуги». Оно никогда не приходит через мессенджеры, соцсети, не содержит ссылок на сторонние сайты и тем более не требует оплаты. Исполнителя работ – ППК «Роскадастр» или другую организацию – всегда можно проверить на официальных сайтах Росреестра или Роскадастра в разделе «Комплексные кадастровые работы».
— Что делать, когда уведомление получено?
— Три простых шага. Первый – обеспечить доступ кадастровому инженеру на ваш участок для замеров. Второй – если у вас есть старые документы на землю или дом, но права не зарегистрированы в ЕГРН, предоставьте их специалисту или сами обратитесь в Росреестр для регистрации. Третий – внимательно ознакомьтесь с проектом карты-плана территории на этапе согласования. Если есть возражения по границам – подайте их в письменном виде в согласительную комиссию, информацию о которой публикуют на сайте вашей администрации.
— А если площадь участка изменилась?
— По закону площадь может измениться не более чем на 10% без вашего согласия. Если уменьшение больше – внесение сведений в ЕГРН приостанавливается до получения вашего письменного согласия. Так что ваши права надежно защищены.