С января по сентябрь 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость России составляет 120–130 млрд руб., уже превышая рекордный показатель 2023 года.
Две трети от этого объема пришлись на три крупные структуры: ООО «Современные фонды недвижимости», Central Properties и «VS-Недвижимость». Объем инвестиций со стороны этих компаний достиг 80–85 млрд руб.
Наибольшая часть объектов представляет собой строящуюся складскую недвижимость с заключенными долгосрочными контрактами с моноарендаторами – крупнейшими федеральными онлайн-ритейлерами и торговыми сетями. По итогам года ожидается, что инвестиции в складскую недвижимость достигнут 150–160 млрд руб.
На рост инвестиций в складской сегмент в 2023 году оказало влияние приобретение качественных объектов инвестиционными фондами, которые продолжают активно расширять свои портфели.
Учитывая высокий спрос на складские площади и активность крупных инвесторов, мы прогнозируем дальнейший рост вложений в этот сегмент в ближайшие годы. Этот тренд демонстрирует устойчивую привлекательность складской недвижимости для всех категорий инвесторов, особенно на фоне продолжающегося роста онлайн-торговли и спроса на логистические мощности.
