На стабилизацию рынка может уйти полгода.
Сокращение льготных ипотечных программ может сказаться на продажах застройщиков. Такой сценарий не исключил президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, сообщает "Уралинформбюро".
Комментируя распространившуюся в ряде СМИ информацию о четырехкратном падении продаж в новостройках Екатеринбурга (в частности, об этом сообщил в telegram-канале REBURG руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков), Трапезников призвал не верить "в цифры снижения или не снижения продаж", поскольку с момента отмены льготной ипотеки прошло слишком мало времени для каких-либо четких выводов.
"Сейчас всерьез обсуждать, к каким последствиям это (отмена ипотеки с господдержкой под 6% – прим.ред.) приведет, преждевременно, – заявил он. – Уверен, что в течение нескольких месяцев до конца года появится новая точка баланса спроса и предложения. Да, сокращение льготных ипотечных программ скажется в краткосрочном периоде на продажах застройщиков, но накопленный запас прочности, а самое главное, успешная эксроу-реформа нам гарантируют, что мы эти испытания пройдем с честью".
По мнению Трапезникова, в создавшейся ситуации строители вместе с банками будут активно искать способы субсидирования ипотечной ставки, мотивации для покупателей, возможно, применять рассрочки, которые позволят населению "комфортно покупать квартиры". "Это не произойдет летом, и маловероятно, что произойдет осенью, но в течение полугода точка баланса спроса и предложения будет найдена, – уверен президент гильдии. – И я призываю всех не брать ипотеку под 25%, это неразумное поведение".
Программа льготной ипотеки изначально была рассчитана до июля 2021 года, позже ее продлевали: сначала – до декабря 2022 года, затем – до июля 2024 года. Одним из побочных эффектов популярной ипотеки стал рост цен на первичную недвижимость. После отмены программы ее "заменителем" для населения может стать семейная ипотека под 6%. До текущего года она предоставлялась семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок. Сегодня список вероятных получателей этого кредита расширен за счет семей, в которых есть дети в возрасте до шести лет включительно или воспитывают ребенка-инвалида.
Для малых городов с населением менее 50 тысяч человек и регионов, где жилищное строительство развито слабо либо не развито вообще, предусмотрен дополнительный бонус: там разрешено участвовать в программе семьям с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста.
