«На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1192 проекта комплексного развития территорий на разных этапах – от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта. По сравнению с 2022 годом количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал - на 36%», – сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, слова которого приводятся на сайте Правительства РФ. Эту информацию комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, доцент кафедры конституционного, административного и уголовного права Алексей Ястребов.
В соответствии с Указом Президента РФ от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» одной из национальных целей развития страны в указанный период является обеспечение комфортной и безопасной среды для жизни. В качестве целевых показателей достижения этой цели указом предусмотрено улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. метров в год, а также улучшение качества городской среды в полтора раза.
Для обеспечения этих показателей в конце 2020 г. был принят закон о механизме комплексного развития территорий (далее – КРТ), который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Законом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников.
Комплексное развитие территорий - это два взаимосвязанных направления:
- снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших зданий, сооружений и объектов инфраструктуры;
- строительство новых объектов, в том числе многоквартирных домов, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту.
В КРТ участвуют органы власти, принимающие решение о создании такой территории, инвесторы, заключающие договоры на проведение работ по проекту комплексного развития территории и правообладатели недвижимости, которая попала в границы территории, в том числе собственники жилых помещений в многоквартирных домах. Договор о комплексном развитии территории заключается на торгах в целях реализации решения о КРТ, принимаемого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
По мнению Алексея Ястребова, реализация проектов комплексного развития территорий позволит обеспечить сбалансированное и устойчивое развитие городов, создаст необходимые условия для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, будет способствовать привлечению инвестиций для решения проблемы расселения аварийного и ветхого жилищного фонда.
