Арендные ставки в секторе офисной недвижимости Германии растут

По данным Savills, устойчивый спрос на офисную недвижимость на шести основных рынках Германии (Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне и Мюнхене) в сочетании с небольшими объемами строительства в первой половине 2012 года способствовали снижению средней доли вакантных помещений до 9,3 % в 1 полугодии 2012 года с 10,4 % в 1 полугодии 2011 года. Доля вакантных площадей сейчас самая маленькая в Берлине (5,8 %), а самая большая во Франкфурте (14,7 %).

В результате этого снижения, арендные ставки выросли за последние шесть месяцев, в частности, в элитном секторе. Стоимость аренды в Гамбурге в настоящее время составляет ? 24,40 за кв. м. в месяц, что на 6 % выше, чем в 1 полугодии 2011 года, в то время как арендная плата в Дюссельдорфе выросла на 5 % до ? 24,70 за кв. м. в месяц. В отношении средней арендной платы Savills отмечает незначительное снижение (-0,8 %) на шести ключевых рынках Германии в 1 полугодии 2012 года по сравнению с 1 полугодием 2011 года до ? 14,22 за кв. м. в месяц.

Savills прогнозирует, что доля занятых помещений на всех рынках офисной недвижимости Германии достигнет почти 2,8 млн. кв. м. к концу года, что соответствует среднему уровню за 10 лет. В 1 полугодии 2012 года доля занятых помещений на шести крупных немецких рынках офисной недвижимости составила около 1,38 кв. м., что на 10,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2011 году. Это снижение варьируется на основных рынках от -1 % в Гамбурге до -29 % в Кельне, где снижение в основном связано с недостатком крупных объектов для сдачи в аренду площадью более 5000 кв. м.