Покупатели ориентируются на лучшую недвижимость в Лондоне
Неопределенность в еврозоне и изменения в налоговом режиме для недвижимости высокой стоимости вызвали снижение активности на рынке, но не привели к снижению цен, говорит Лучиан Кук, глава исследований Savills.
В среднем цены выросли только на 0,5 % в течение трех месяцев по конец сентября по сравнению с 0,9 % во 2 квартале. В годовом отношении рост замедлился до 5,1 % по сравнению с 9,1 % в прошлом году.
Детальный анализ показывает, что в основе среднего роста цен лежит увеличение стоимости лучшего жилья в секторе элитной недвижимости Лондона, сообщает Лучиан Кук. В центре Лондона, где цены выросли на 0,8 % за квартал, стоимость только трети объектов увеличилась за последние три месяца. Стоимость чуть более половины осталась на прежнем уровне, а для 1/10 снизилась. Напротив, стоимость 10 % объектов (лучшее жилье на рынке) выросла на 3 % или более.
Только в трех районах годовой рост цен приближается к двузначным цифрам: Челси (10,5 %), Найтсбридж (9,6 %), и Белгравия (8,3 %). Это отражает тот факт, что они являются наиболее приоритетными рынками в центре Лондона для зарубежных состоятельных инвесторов.
В Челси был наибольший рост цен за квартал, 2,2 %. Вместе с Южным Кенсингтоном этот район привлекает французских покупателей, которые стремятся избежать повышения налогов в своей стране.
В районах, где преобладают отечественные покупатели, цены выросли незначительно. И хотя годовой рост более или менее соответствует среднему уровню, цены превышают пиковые значения 2007 года в гораздо меньшей степени.
Олимпиада, несомненно, способствовала снижению активности на рынке в последнем квартале, и в результате предложение в течение летних месяцев выросло. Решение относительно налогообложения объектов высокой стоимости будет иметь важное значение для международного спроса, в то время как темпы экономического восстановления Лондона будет влиять на настроение отечественных покупателей, сообщает Кук.