Меры по сдерживанию цен на недвижимость в Сингапуре будут иметь эффект
Покупатели активизировались на прошлой неделе в стремлении успеть совершить покупку до повышения гербового сбора 12 января и повышения дополнительного гербового сбора с 5 до 7 %. Налог будет введен для постоянных жителей, покупающих первую собственность, и сингапурцев, покупающих вторую недвижимость. Другие покупатели хотели избежать ограничений банками объема займа. Для тех, кто получает второй кредит, соотношение займа к стоимости будет снижено до 30 %, в зависимости от срока кредита и возраста заемщика.
Эндрю Батт, редактор сингапурского портала PropertyGuru, сообщает, что большинство аналитиков прогнозируют снижение цен минимум на 5 %, а некоторые и больше. Хотя меры по охлаждению рынка ожидались, многих удивила их строгость. Выиграет от изменений сектор инвестиций в недвижимость за рубежом сингапурцами.
Харн Хо, из аналитической компании VoltaireConsulting.com, говорит, что, несмотря на охлаждающие меры, частные инвесторы по-прежнему хотят инвестировать.
Ограниченное предложение земли, высокий уровень ликвидности, низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки продолжают стимулировать инвестиции в недвижимость в Сингапуре, несмотря на то, что правительство вводило меры по охлаждению рынка шесть раз с начала роста цен на жилье с 2009 года.
Харн сообщает, что около 80 % жилья в Сингапуре является государственным, остальные являются частными объектами, которые не подпадают под правило для государственного жилья – один объект на семью. Правительство осознает растущее общественное недовольство ростом цен на жилье и необходимость обеспечения доступности жилья для сингапурцев, но при этом поддерживая иностранные инвестиции в секторе элитной недвижимости в таких областях, как Sentosa Cove, где цены начинаются от 4 млн. сингапурских долларов, добавляет он.