Новостройки: Москва против Арктики
В столичных регионах строительство жилья все прирастает, тем временем в Арктической зоне инфраструктура стремительно изнашивается, и для ее обновления нужны миллиарды рублей.
В безусловных и традиционных лидерах строительной отрасли России сегодня, как и всегда, 2 столицы - Москва и Питер. Даже несмотря на кризис, строительство жилья всех типов и видов здесь продолжает расти гигантскими темпами, и в этом году только три ведущих девелопера возведут в этих агломерациях более 12 млн кв. м жилья.
Так, компания ПИК намерена ввести в строй около 6 млн. квадратных метров жилья по году, и ее бизнес стабильно растет благодаря мощной поддержке во властных структурах. Справедливости ради стоит отметить, что особых нареканий к компании, которая следит за исполнением сроков сдачи квартир и качеством своих жилых объектов, нет. Бодро и уверенно себя чувствует и Группа ЛСР, которая до конца года намерена построить в 2-х столицах России почти что 3 млн кв. м жилья. Впрочем, не без нюансов – в последние годы группа фигурирует в конфликтных ситуациях, связанных с претензиями властей, партнеров и инвесторов.
Активно строится в московской агломерации и ГК «Самолет», которая готовится ввести в строй до конца года более 2,5 млн кв. м. Однако эксперты обращают внимание инвесторов на тревожные факты – такие, как снижение маржинальности бизнеса, относительно высокая долговая нагрузка на текущий момент и сложный операционный денежный баланс из-за перехода на эскроу-счета. В печальном итоге вполне реальна переоценка, или удешевление всего бизнеса группы компаний в случае роста отрицательных финансовых показателей в ближайшие годы. Впрочем, наверняка административный ресурс сработает и тут.
В целом, ситуация у столичных застройщиков относительно комфортная, так как их проекты ввиду очевидно высокой маржинальности пользуются большой лоббистской поддержкой во властных структурах, чего не скажешь об арктических застройщиках, которые вынуждены буквально бороться за существование и выживать в условиях Крайнего севера и вечной мерзлоты, сообщает «Баренц Ньюс».
Сегодня в границах Арктической зоны, на которой расположены Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также частично территории республик Карелия, Коми и Саха (Якутия), а также Красноярского края и Архангельской области, проживает около 2,5 млн человек, или примерно 1,7 % населения России. Казалось бы, нацпроект «Жилье и городская среда» действует и расширяется, однако он не совсем учитывает тот факт, что сложный арктический климат и тяжелые климатические условия требуют особых подходов и больших, чем в других регионах, усилий для обеспечения граждан комфортным и качественным жильем. Подтверждением этого факта является негативная статистика: если в 2017-м году в Арктике было признано аварийным 2,6 млн кв. м. жилья, то сейчас такового уже более 5,5 млн кв. м.
«Сегодня все очевиднее становится инфраструктурное неравенство – когда под явной опекой чиновников от строительства - наиболее выгодные с точки зрения маржинальности и доходов проекты, расположенные в регионах с максимальным покупательским спросом. – Отмечает эксперт, руководитель центра мониторинга Арктики «ПОМОР» Тимофей Суровцев. – Для столицы 5,5 млн кв. м жилья - это пустяк, а для Арктики, которая дает около 10 % ВВП России, это – жизненная необходимость! Разумно было бы наложить на те строительные компании, которые получают сверхприбыли, обременение в виде обязательств ежегодно строить жилье также и в Арктическом регионе, где объем жилищного строительства почему-то в 3-4 раза ниже среднероссийского уровня».
В жилищную арктическую программу сегодня включено только 2,3 млн кв. м — это жилье, которое было признано аварийным до конца 2016 г. При ее реализации будет переселено около 130 тыс. человек, а финансирование до 2025 г. составит 183 млрд руб. Если сравнить эту смешную цифру, например, с финансовыми показателями не самого крупного и успешного столичного застройщика, ГК «Самолет», у которого всего за 6 месяцев 2022 года объем продаж недвижимости превысил 70 млрд руб., то сравнение это будет явно не в пользу целого арктического региона. А про размер субсидий из федерального бюджета для 7 северных регионов для стимулирования жилищного строительства в размере 480 млн руб. даже как-то неловко и упоминать – такие деньги столичные застройщики зарабатывают за день...