Как защитить деньги при совершении сделки купли-продажи
Разберемся, что это.
У каждого российского нотариуса открыт публичный депозитный счет. В некотором роде это уникальный счет. Он может быть открыт и обслуживаться лишь в банке, чей собственный капитал составляет не менее, чем 20 млрд рублей. Денежные средства, хранящиеся на публичном депозитном счете защищены от банкротства банка – они должны исключаться из конкурсной массы при процедуре банкротства. Существуют и другие нюансы, делающие публичный депозитный счет нотариуса особенным.
Законодатель, разрабатывая нормы о депонировании, желал, чтобы нотариус мог стать гарантом исполнения обязательств и проведения расчетов между сторонами. Депонируемые денежные средства передаются через пользующееся доверием у сторон публичное независимое лицо – нотариуса.
Каким образом можно воспользоваться этой нотариальной услугой?
Рассмотрим самый простой и чаще всего встречающийся случай использования депонирования.
Граждане договорились о заключении договора купли-продажи недвижимости и обратились к нотариусу за удостоверением договора. Нотариус подготовил проект договора, включив в него условия о расчете с использованием публичного депозитного счета. Стороны, изучив подготовленный проект, заключили договор купли-продажи; нотариус договор удостоверил.
В течение нескольких дней после заключения договора покупатель внес деньги по договору на депозитный счет нотариуса. Стоит отметить, что покупатель может вносить денежные средства на депозитный счет нотариуса как в виде наличных денежных средств, так и безналичным путем.
Увидев поступление средств на счет, нотариус передает в регистрирующий орган документы для государственной регистрации права на объект недвижимости за покупателем. Получив документы, подтверждающие что право собственности зарегистрировано, нотариус перечисляет депонированные денежные средства на счет продавца. Вся процедура проходит достаточно быстро - обычно речь идет о нескольких рабочих днях.
Если того требуют условия сделки, то порядок расчетов может быть существенно более сложным, чем в приведенном примере.
Расчет с использованием публичного депозитного счета нотариуса может осуществляться не только по сделкам с недвижимостью, но и, например, при купле-продаже бизнеса (доли в уставном капитале ООО). Депонирование денежных средств можно использовать и по сделкам, которые не были нотариально удостоверены.
Стоит отметить, что стоимость нотариальных услуг по депонированию средств для расчета по нотариальным сделкам невелика и как правило доступнее аналогичных банковских услуг.
Если же стороны хотят воспользоваться депозитным счетом нотариуса для расчетов по сделке в простой письменной форме, в которой нотариус не участвовал, стоимость услуги будет заметно выше.
Материал подготовлен при поддержке Нотариальной Палаты Республики Карелия. Если у вас есть какие-то вопросы по теме нотариальной помощи, можете прислать их на нашу электронную почту info@karelinform.ru с пометкой «Нотариусу».