Цены на новостройки обновляют максимум: как объясняют феномен эксперты
Стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах России продолжает расти вопреки падению спроса, за минувший месяц рост превысил 3%, заявили в федеральной компании «Этажи», передают «Известия».
«Несмотря на ограниченный спрос, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России вновь обновила исторические максимумы, увеличившись до 133,22 тыс. рублей. Наибольший месячный рост фиксируется в городах-миллионниках, в других населенных пунктах отмечается коррекция цен, из-за чего в целом по России средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%», — прокомментировал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
Специалист объяснил, что частично динамика оправдана стремлением покупателей в первую очередь приобрести лоты с самой дешевой стоимостью «квадрата», это влияет и на рост доли встречных сделок (когда россияне улучшают жилищные условия, продавая предыдущую квартиру и покупая новую).
«Как правило, цена квадратного метра в квартирах большей площади меньше, чем в малогабаритном жилье, а те, кто улучшает жилищные условия, очень редко выбирают маленькие квартиры с дорогими квадратными метрами», — добавил Зайцев.
Кроме того, реальная стоимость продажи жилья в новостройках ниже, чем цена предложения, так как в последнюю закладывают затраты на субсидирование ставок и разные инструменты маркетинга. Однако при соблюдении определенных условий застройщики пойдут на хорошие скидки, особенно в случае совсем новых проектов.
«Часть застройщиков наполнили эскроу-счета до необходимого уровня и поэтому сейчас не торопятся снижать цены, тем более что существуют большие инфляционные риски, однако есть застройщики, которые завлекают покупателей достаточно существенными и причем реальными скидками, но их не много», — отметил эксперт.
Согласно аналитическим данным «Этажей», за август сильнее всего средняя стоимость «квадрата» увеличилась в Краснодаре (+4,6%), Челябинске (+3,5%), Перми (+2,1%), Воронеже (+1,6%) и Москве (+1,2%). При этом в двух городах-миллионниках цены пошли на спад: в Уфе (–0,7%) и в Ростове-на-Дону (–0,5%).