Стремятся ввысь
продолжить работу над этим кварталом, мы согласились, но выдвинули одно условие:
что на первом этапе привлечем специалиста по ботанике, который внимательно
изучит, что представляет собой парк.
И в этот раз мы уже отказались от идеи ворот-дверей.
Главным направлением стала — улица Революции, вход с остальных – мы постарались
сократить. Еще одним важным моментом стало создание окружного пути вокруг
квартала. Таким образом, стали вырисовываться придомовые территории будущих
зданий по периметру площадки. А затем - центр квартала, свободный от домов. В
итоге родился план будущего квартала, центр которого соединен главным
входом по ул. Революции, а остальные улицы имеют небольшие входы.
Как это будет: Основные элементы застройки квартала №179 – высотные жилые дома, парк, а также здания вдоль улицы и детсад. ПаркКак рассказал Пабло Лоренцино, в первую очередь, специалисты по ботанике тщательнейшим образом оценили состояние всей растительности, которая есть на площадке. Здесь есть те деревья, которые необходимо сохранить. Поэтому планируется создать в квартале №179 общественный парк площадью 2 га, открытый для горожан. Он будет состоять из нескольких зон — непосредственно деревья (зеленые зоны), игровые и спортивные площадки, а также места для выгула собак«Эта территория изначально предназначалась для оздоровления, создания комфортной среды. Такую идею мы и стремились оставить. Поэтому предложили возвести, например, на этой площадке «маршрут здоровья», - отметил Пабло Лоренцино. ФасадыПо словам Пабло Лоренцино, при разработке фасадов жилых домов, архитектурное бюро стремилось сделать нечто нейтральное, «чтобы здания не конкурировало с окружающей средой». «Вместе с компанией «КОРТРОС» мы пришли к выводу, что дома должны быть ровными, без наружных украшений. Фасад видоизменится от нижнего яруса к среднему и к самым высоким этажам.Таким образом, получается, что башня будет идти к земле, а нижние этажи скроются в деревьях. Это некий пазл из частей фасада, некоторые из которых имеют отражающую поверхность. Поскольку это дом эконом-класса, то их будет достаточно много в каждом объекте, а с помощью необычного фасада можно скрыть реальное количество квартир», - рассказал Пабло Лоренцино. Здания вдоль улицы и детский садВ сравнении с проектом 2013 года, башни стали ниже, еще одно отличие нового проекта — наличие зданий, которые строятся по контуру, отмечает Пабло Лоренцино. Речь идет о двух блоках зданий вдоль Революции, а также детского сада. «Мы взяли за основу уровень уже существующего здания по ул. Революции (речь идет от ЖК «Виктория»). Но некоторая особенность этой улицы в том, что она спускается по направлению центрального рынка, тем самым позволяет создать еще один уровень, который станет дополнительным этажом для торговых помещений. Еще один важный элемент – здание детского сада, которое является неотъемлемой частью парка», - добавил Пабло Лоренцино. Виктор Щипалкин, зав. кафедрой архитектуры Уральского филиала Российской академии живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова, пояснил некоторые моменты относительно проекта планировки участкаКвартал №179 расположен в центральной части города в зоне обслуживания и деловой активности местного значения зона (Ц-2). Общая площадь 19,25 га, участок под застройку, осваиваемый компанией «КОРТРОС», — 9,6 га.
Что касается территории вокруг квартала, то это – 4-5-этажные дома вдоль Комсомольского проспекта и ул. Глеба Успенского, на пересечении ул. Революции и Куцбышева и двух-, трехэтажные дома, расположенные на пересечении ул. Глеба Успенского и Куйбышева. Размещение высотных зданий в северной части участка практически исключает влияет на инсоляцию существующих домов.
С точки зрения транспортной доступности возникали некоторые вопросы, в результате, проектом планировки предусмотрено увеличение полос движения по ул. Революции с двух до трех. Кроме того, мы ввели дублирующий проезд вдоль тротуаров, рядом с которым расположена автостоянка. Предлагается использовать современные способы хранения автомобилей – то есть создания автостоянок высотой в три и шесть уровней. По мнению Дмитрия Лапшина, первого заместителя начальника городского департамента градостроительства и архитектуры, главного архитектора, ключевыми преимуществами проекта являются «достаточно интересное и остроумное сохранение» центральной части участка в виде парковой зоны. Это позволит сохранить рекреационную территорию и добавит положительного имиджа самому комплексу. Импонирует то, что наконец-то появляется второй план. То есть фоновая застройка начинает проявлять себя и доминировать над существующей. И это, пожалуй, правильно. Полагаю, что появление такого комплекса укрепит статус столичности и добавит недостающих элементов в центре», - высказал свое мнение Дмитрий Лапшин.Геннадий Игошин, почетный архитектор России, полностью поддержал композицию квартала. «Мне нравится в планировке территории, что внутри квартала организована окружная дорога. В какой-то степени она будет каркасом, который «держит» жилой комплекс. считаю, проектировщикам и представителям администрации необходимо подумать уже на этой стадии о более серьезной проработке улицы Революции. По Генплану она расширяется не с двух до трех полос, а так как она выглядит в районе Николая Островского (то есть до четыре полос)», - отметил Геннадий Игошин. Он также предложил назвать комплекс зданий в квартале №179 «Пермской друзой». «Это, может, непривычно звучит, но друзой называется срост кристаллов хрусталя, аметиста и других камней. Именно эта композиция могла бы, на мой взгляд, характеризовать жилую застройку», - пояснил Геннадий Игошин. В компании «КОРТРОС» пояснили, что представители застройщика собрали более 80 вариантов названия жилого комплекса. В ближайшее время будет объявлено о созыве экспертной комиссии, которая выберет одно или несколько лучших названий, (в случае выбора последнего варианта – решение о нем примут будущие жители ЖК).Градозащитник Денис Галицкий отметил, что Пабло Лоренцино говорил о 179 квартале как о территории, которая будет застраиваться, а не как о территории, вписанной в городскую среду. «С моей точки зрения, совершенно не учитывались интересы тех, что и живет в нынешней периметральной застройке участка. В этом проекте много вещей, которые выглядят красиво, но в реальности будет все по-другому. И даже не потому, что застройщик заранее планировал всех обмануть. Думаю, что публичного парка не будет. Таких территорий и так в Перми миллион, но это не публичные парки. Если хочется все-таки его сделать, то я бы придумал другую конфигурацию квартала, входы и выходы из него и т.д.», - заявил Денис ГалицкийОтметим, что публичные слушания по проекту застройки квартала №179, а также проекта его планировки пройдут 8 июня. По словам Николая Зуева, в квартале №179 предполагается строительство жилья массового сегмента — категории эконом, комфорт. «До 10 июня принимаются пожелания жителей. После чего планируется заседание комиссии по землепользованию и застройке Перми, члены которой с учетом замечаний и предложений, поступивших в ходе публичных слушаний либо предлагают выносить вопрос о снятии ограничений по высотности в квартале №179 на заседание Пермской гордумы (ПГД) этот вопрос, либо отклоняют. Соответственно, есть вероятность успеть на заседание ПГД до каникул, то есть 23 июня. Если это произойдет в данные сроки, то администрация Перми сможет принять решение об утверждении проекта планировки, разработки и утверждения Градплана участка, получении разрешения на строительства. Мы бы хотели летом приступить к строительству летом», - отметил Николай Зуев. Справка Business Class
Компания «КОРТРОС-Пермь» выиграла аукцион на право заключения договора аренды земельных участков на месте бывшей психиатрической больницы в квартале № 179 (ограничен улицами Г. Успенского, Куйбышева, Революции и Комсомольским проспектом), организованный ОАО «Пермагростройзаказчик». Девелопер предложил наибольший размер арендной платы в год – 145 млн 856 тыс. рублей. За 6 лет аренды сумма платежей составит 875,136 млн рублей. Согласно документации, на торги выставлялось право аренды земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества по адресу ул. Революции, 56 в целях возведения комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, придомовой и внутриквартальной инфраструктурой. Арендатор будет обязан безвозмездно передать администрации Перми объекты социальной, инженерной и парковой инфраструктуры. Кроме жилых домов застройщик должен будет построить внутриквартальные проезды, тротуары, велосипедные и пешеходные дорожки, систему искусственного уличного освещения, детские и спортивные площадки, автостоянки и т. д. Также арендатор должен создать парковую зону площадью от 2 до 3 га. Первое разрешение на ввод в эксплуатацию жилых объектов арендатор должен получить не позднее 3 лет с момента передачи земельных участков. Снос зданий бывшей лечебницы будет проводиться за счет застройщика. Имущество предоставляется в аренду на 6 лет. Максимальный срок освоения площадки составляет также 6 лет.