Севастопольцам больше не надо копить на квартиру 100 лет
Накопить на простенькую квартиру на вторичном рынке севастопольцам не удастся и за 16 лет. Город-герой – в антилидерах российского рейтинга по доступности цен на жильё, который подготовили аналитики проекта. Финтолк.
Быстрее всего обзавестись собственной квартирой, согласно рейтингу, можно в северных регионах. Это вполне ожидаемо: здесь суровый климат, большие зарплаты и невысокие цены на жильё.
Например, на квартиру в Магадане копить нужно чуть больше четырёх лет. Чтобы купить жильё в Мурманске, понадобится 5,5 года.
В соседнем же Крыму обзавестись своей двушкой можно менее чем за 14 лет.
Читайте также: В Севастополе почти три четверти квартир в строящихся домах не распродаётся
Что за цифры?
По последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в Севастополе составляет 42 тысячи рублей, а средняя цена за квадратный метр жилья – 110 тысяч рублей.
Данные по стоимости квадратного метра на вторичном рынке в четвёртом квартале 2022 года эксперты пересчитали на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. Получилось, что тем, кто хочет купить двушку в Севастополе, придётся копить дольше всего – более 16 лет.
Как недавно писал ForPost, собственный дом севастопольская семья сможет себе позволить только спустя 22 года в режиме жёсткой экономии.
Финтолк при подготовке рейтинга считал, что в процессе накопления нужной суммы человек будет обеспечивать только базовые потребности: оплачивать коммуналку, покупать некоторые непродовольственные товары и не выходить за рамки потребительской корзины.
Не учитывались инфляция, изменения зарплаты и проценты по банковским вкладам.
Стоит отметить, что многие покупатели скромных квартир живут в съемном жилье, аренда которого также не отразилась в подсчётах.
Росстат и реальность
Насколько сильно данные из рейтинга Финтолка расходятся с реальным положением дел в регионе, ForPost спросил у севастопольского аналитика рынка недвижимости Ильи Пичуева.
Первое, на что обратил внимание эксперт-оценщик недвижимости, – это занижение Росстатом цены на квадратный метр севастопольского жилья.
По данным Аналитической корпоративной группы, управляющим партнёром которой является Илья Пичуев, сейчас в среднем за один квадрат нужно отдать не 110, а 140 тысяч рублей. Следовательно, копить на свою квартиру жителю города-героя придётся не 16 лет, а гораздо дольше.
Хотя в современных условиях копить на квартиру – это что-то из области фантастики, отметил аналитик.
«Ни один здравомыслящий человек не копит на квартиру, поэтому рейтинг сильно оторван от жизни. Сейчас люди берут ипотеку, когда стоимость квартиры фиксируется, то есть учитываются текущая стоимость, будущие доходы человека с учётом роста зарплат и банковский процент», – говорит эксперт.
Просто нам ещё раз напомнили о том, где одна из самых высоких в стране цен за квадрат жилья и одна из самых низких по регионам зарплат.
Конечно, 16 лет – это не 100, как подсчитывали эксперты SRG в 2017 году, но всё равно за родной город обидно.
Высокий внешний спрос на жильё у моря и маховик цен, который используют севастопольские застройщики, когда этот спрос снижается, вряд ли когда-нибудь сделают квартиры в Севастополе действительно доступными для его жителей.
Зато, продав квартиру в Севастополе, можно купить две в Оренбурге, и ещё деньги останутся. В этом городе, по данным Росстата, квадратный метр стоит чуть более 51 тысячи рублей.
Алина Громова