В центре, вдали от суеты и шума: Профессорская колония — локация, где новые и старые здания предлагаются по одинаковой цене | Информация

Профессорская колония, один из самых тихих районов недалеко от центра Белграда, предлагает уникальное сочетание нового и старого строительства по одной цене. Этот поселок, известный своей богатой зеленью и качественными образовательными учреждениями, обеспечивает идеальные условия жизни, особенно для семей с

Сегодня он считается одной из самых красивых частей города и является частым выбором тех, кто хочет быть рядом с городскими событиями, и в то же время иметь возможность наслаждаться покоем, который предлагает этот район. Автобусы, проходящие через бульвар Деспота Стефана, и троллейбусы, проходящие мимо Цвиичева и Таковска, обеспечивают отличное сообщение с другими частями столицы.

С менеджером агентства недвижимости «Квадрат», Дубравко Тасич мы обсудили предложение, спрос, плюсы и минусы покупки недвижимости в этой части города.

— Колония профессора одна специальный эмбиент-блок, состоящий из нескольких частей. Он состоит из высоких, я бы сказал, не очень репрезентативных односемейных домов в районе улицы Рузвельта, типичных тогда построенных домов с красивыми благоустроенными дворами, а в последние годы к этому миксу добавились новые здания, возникшие в места старых, ветхих домов. В настоящее время предлагается большое количество новых квартир, а также расположенных в старых, довоенных домах. а также здания социалистического строительства. Цены варьируются, и следует отметить, что бывают случаи, когда они неоправданно высоки, учитывая качество индивидуального жилья.

Наш собеседник приводит пример пасьянса на улице Рузвельтова. где требуется до 2800 евро за квадратный метр что, по ее мнению и мнению ее коллег, слишком много, учитывая, по ее словам, весьма сомнительное качество, которое за это предлагается.

— Помимо ремонта, в который вы вложите огромные деньги, у вас в этих зданиях ветхий лифт, неопрятный подъезд, плохой фасад и плохая изоляция. С другой стороны, когда мы говорим о новом строительстве, здесь построено много небольших зданий, некоторые из которых очень хороши., но есть другая проблема. А именно, многие не имеют всех необходимых бумаг. Уточним: обычно это означает, что квартиру в них можно купить даже в кредит, потому что на нее есть разрешение на строительство, но проблема возникает, если вы хотите ее продать, потому что отсутствие этих документов снижает ее цену. Так получилось, что многие люди купили строящиеся квартиры, в которых живут и сегодня, но не имеют разрешения на заселение. Причина этого в том, что инвесторы отклонились от первоначального плана, добавили дополнительные квадратные метры, террасы и даже этажи, — говорит Тасич.

Она утверждает, что в отношении недвижимости в частях Профессорской колонии, относящихся к так называемой центральной зоне города, о.дносно, которые расположены возле памятника Вуку, на старое здание следует выделить от 2600 до 3000 евро. По его словам, за эти деньги можно найти новую квартиру в других, несколько менее привлекательных местах.

— Строгого правила, кто покупает эту деталь, не существует. Зачастую это те, кто находится в этом районе, но и новых арендаторов тоже немало. Сегодня недвижимость выбирают исходя из финансовых возможностей и люди чаще руководствуются приемлемостью цен, чем желанием жить на определенной территории.

— Здесь есть очень хорошие и качественные постройки, а есть и те, что возникли в результате сноса старых домов.

Помимо новостроек и частных домов предлагаются и квартиры, как утверждает наш собеседник, в старых павильонах, подобных тем, что есть в Новом Белграде. В основном это пятиэтажные здания без лифтов со сверхнормативной высотой потолков в 280 сантиметров.

— В принципе, это удобные и красивые квартиры, но вы вынуждены, если решите на них, в них ремонтируешь всё, от пола до потолка. Необходимо делать новые трубы и коммуникации, а иногда и утепление, — говорит наш собеседник и добавляет, что, однако, спрос на такие квартиры сейчас невелик. В качестве причины он приводит то, что те, кто их предлагает, при определении цены основываются на новом строительстве.

— Продавцы сейчас абсолютно диктуют цены, и зачастую запрашиваемые суммы оказываются, мягко говоря, нереальными. Продавцы часто бывают жадными и, похоже, не учитывают, что такая квартира не может стоить столько же, сколько новая квартира, в которую не придется вкладывать средства в течение 20 с лишним лет и которая находится в доме с отличным ремонтом. лифт, гараж и благоустроенный подъезд. Они часто ссылаются на местоположение и считают, что благодаря ему смогут сравниться по цене с новостройками.

Наш собеседник напоминает действующее в настоящее время правило, согласно которому, если вы строите новое здание в любом городе у вас также должно быть определенное количество гаражных мест:

— Это дополнительное преимущество новостройки в Профессорской колонии. Однако сейчас эти гаражи продаются отдельно и стоят от 15 000 до 25 000 евро, — говорит Тасичева.

Идеально подходит для семей с детьми

Улицы Любы Стоянович, Стояна Новаковича и Яши Продановича всегда и сегодня пользовались хорошей репутацией в Профессорской колонии. Сегодня это пространство обрамляют улицу Цвиичева, бульвар Деспота Стефана, Братьев Гримм и Митрополита Петру.

Этот район хорош для семей с маленькими детьми, поскольку здесь много зелени, а рядом есть несколько парков. Есть также начальные школы «Освободители Белграда», «Старина Новак», «Влада Аксентиевич» и «Вук Караджич», а также многочисленные детские сады.

Известные жители

Известные профессора, такие как Милутин Миланкович, Александр Лек, Тадия Пейович, Еврем Неделькович, Владимир Петкович, Йован Томич и многие другие, построили свои дома в Профессорской колонии. Среди основателей также многочисленные доктора наук и обладатели медалей за отвагу.