Строим город, в котором хочется жить
Интервью с исполнительным директором по строительству ООО «Новосибирский Квартал» Дмитрием Лексиным
и руководителем отдела продаж компании Ларисой Неретиной, .
Расскажите с чего началась ее история, какие проекты вы реализовали?
Дмитрий Лексин: Компания Новосибирский квартал» основана в 2008 году. Мы вышли на рынок Новосибирска как генеральный подрядчик, построили на Акатуйском жилмассиве для компании «Ситех» пять домов, сейчас они все успешно сданы. Но наша история начинается раньше, с 1998 года, с успехов барнаульской компании «Жилищная инициатива», которая на протяжении последних лет является одним из лидеров рынка в Барнауле. С 2012 года компания реализует в Новосибирске собственные проекты — квартал «Краснообский» и микрорайон «Фламинго». Причем занимаемся исключительно квартальной, комплексной застройкой.
Прошлый год для рынка недвижимости оказался непростым, не обещает быть легким и год текущий. Спрос на жилье на первичном рынке сократился вдвое, если в 2014 году было продано 35 198 квартир, то в прошлом — всего 17 455,что же касается данных Росреестра, то ведомство указывает цифру в 37%. Как вы оцениваете результаты года вашей компании в 2015 году? Перспективы 2016 года? На что компания делает ставку?
ДЛ: В прошлом году мы только по Новосибирской области сдали 75 тысяч квадратных метров, это шесть объектов. В Барнауле тоже порядка 80 тысяч метров. То есть, в прошлом году мы «закрыли» в совокупности более 150 тысяч квадратных метров. Это был для нас своеобразный рекорд, мы планово к нему шли все эти годы, планируем этот показатель как минимум сохранить, а то и увеличить. У нас есть объекты, которые находятся в стадии отделки. В периоды спада экономики люди не хотят рисковать, им безопаснее покупать жилье высокой степени готовности или уже сданное в эксплуатацию. Так что мы сделали себе задел, который позволит и нам, и нашим покупателям уверенно себя чувствовать в этой ситуации. Сейчас на будущее, на перспективу, смотрим земельные участки на правом берегу.
Лариса Неретина: Дело в том, что мы всегда строили и сдавали дома в срок, а для покупателей квартир очень важно быть уверенным в том, что задержки в строительстве не будет и ключи от квартиры они получат вовремя. Кроме того, для наших покупателей большим положительным моментом является то, что мы сдаем квартиры с полной отделкой, что позволяет, купив квартиру и получив ключи, не тратить деньги и время на покупку отделочных материалов и ремонт, а сразу заняться обустройством быта. Можно заехать и жить, что очень важно сейчас для покупателей, которые приобретают жилье с помощью ипотечных кредитов. На них и так лежит груз кредита, и «отвлекать» деньги еще на ремонт — это финансово затруднительно. Плюс временной интервал.
Стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Новосибирской области в 2016 году, скорее всего, задержится на прежней отметке. Спрос, по прогнозам экспертов, возможно, окажется на уровне 2013 года. С вашей точки зрения, какие из ваших объектов на данный момент наиболее интересны покупателям и почему?
ДЛ: Сейчас мы достраиваем западную часть второго кольца в поселке «Краснообск», он известен необычным архитектурным решением: дома в поселке расположены кругами. И второй наш обьект- на прилегающей территории к ул. Зорге — микрорайон «Фламинго».
В Краснообске у нас земельный участок 18 гектаров. Там будет порядка 17 домов. Сейчас 4 сдано, ведется строительство еще 5, несколько домов закладываются. В микрорайоне «Фламинго» будет новый формат малоэтажного строительства, мы построим пятиэтажное жилье на 45 гектарах: 29 панельных и 11 кирпичных домов, школу на 1100 учащихся, детский сад, гаражи-стоянки, открытые паркинги. Сейчас предлагаем и готовое жилье, и строящееся. И в Краснообске, и «Фламинго» и на Акатуйском. Дома у нас кирпичные, полноценной классической кирпичной кладки, мы так строили и так продолжаем строить. Никогда не занимались монолитом и каркасным строением. Только классическая кирпичная кладка или панельное строение: панели с утеплением, прекрасные теплые дома, с хорошими планировками. Выбор есть.
ЛН: «Фламинго» — вообще особенный район. Там малоэтажное строительство, пятиэтажные дома. Я бы даже сказала, дома «повышенной комфортности». Потому, что меньшее количество соседей. Если в под...