Стагнация или кризис: что ждет рынок недвижимости Петербурга на фоне экономической активности
«Муравейники» больше никого не устраивают. Потребитель готов голосовать рублем, поэтому даже со снижением спроса на жилье цены растут.
Рост цен в сфере недвижимости наблюдается в Ленобласти. В наступившем году стоимость квадратного метра в регионе может взлететь еще выше. Причем подорожание квадратного метра жилья может затронуть и рынок Петербурга. НЕВСКИЕ НОВОСТИ поговорили с экспертами о причинах невероятного скачка цен и узнали, как долго ситуация будет складываться не в пользу желающих приобрести жилье.
Причины подорожания
Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский подчеркнул, что цены в регионе действительно растут — соответствующая ситуация наблюдается сейчас по всей стране, а субъект является частью РФ. Специалист также обозначил две глобальные причины повышения стоимости на квартиры.
Во-первых, это значительный, даже катастрофический рост цен на строительные материалы. Как сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, подорожал даже песок. То есть подорожало все. Стройки без строительных материалов быть не может. А вторая глобальная причина — это отсутствие земельных пятен и очень маленькое количество разрешений на строительство.
«Количество земельных пятен в центральной и околоцентральной части города имеет пределы. И за 25 лет застроили эти хорошие участки. Понятно, что застройщики сейчас с промышленными предприятиями работают, где-то и что-то ищут. Но уже и город стал очень жестко подходить к этому вопросу», — отметил Горский.
Эксперт пояснил, что уплотнительная застройка в центре города никого уже не устраивает, в том числе и потребителя. Все меньше людей готовы жить в «муравейниках», где нет простора, воздуха, возможности детям гулять во дворе.
«Потребитель тоже голосует рублем. Отсюда, несмотря на значительное уменьшение потребительского спроса, цены растут. Потому что покупать нечего», — заключил он.
Привлекательность региона
Петербург давно привлекает состоятельных иногородних клиентов в плане рынка недвижимости. В город едут из Ханты-Мансийска, Уренгоя, Салехарда, Республики Саха (Якутия), Республики Коми. По словам Игоря Горского, люди из регионов побаиваются Москвы, поэтому выбирают в качестве альтернативы Северную столицу.
«Петербург — это не просто какой-то региональный центр. Это город федерального значения. А такие города можно пересчитать по пальцам одной руки — Москва, Петербург и Севастополь. Поэтому Петербург в этом плане очень привлекателен», — пояснил специалист.
Кроме того, в город на Неве стекаются студенты из других российских городов. Причина проста — даже в платных вузах Петербурга учиться намного дешевле, чем в столице. При этом учебные заведения Северной столицы вполне могут составить конкуренцию московским институтам. В первую очередь регион наводняют молодые люди из Краснодара, Новороссийска, Ростова-на-Дону, Сочи. Приезжающие на учебу тоже приобретают петербургские объекты недвижимости.
«У нас в стране началась внутренняя миграция. Раньше страна жила анклавами — люди боялись уехать оттуда, где они живут. Сейчас люди свободно перемещаются по стране. Сейчас у нас 30 % сделок по недвижимости — это межрегиональные сделки», — сказал Игорь Горский.
Прогнозы о будущем рынка
Президент некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский рассказал, во что может вылиться рост цен на первичном рынке в ближайшее время как в Ленобласти, так и в Петербурге.
«Понятно, что застройщик сам принимает решение, каким ценообразованием ему заниматься. Но если вы заметили, сейчас и реклама о небывалых скидках сама "прыгает" на человека, даже не надо искать объявления. С одной стороны, застройщик может номинально повышать стоимость, но потом формально под это дело раздавать какие-то скидки», — отметил он.
Специалист вспомнил о предыдущем росте цен, который наблюдался с 2006 по 2008 годы. Он закончился кризисом. Точно такая же вертикальная линия вырисовывается и сегодня. По словам Щегельского, цены на квадратные метры начали расти еще в 2018 году, только обратили внимание на это лишь с началом пандемии в 2020-м.
Эксперт подчеркнул, что больше полутора лет цены на недвижимость никогда не росли за 30 лет истории развития рынка Петербурга. Однако не исключено, что в нынешнее время придется столкнуться с новым явлением — цены будут расти и дальше. В предыдущие годы после примерно полутора лет роста цен начинались либо стагнация, либо кризис.
«В 2008 году произошел общемировой кризис. На строительном рынке Петербурга все стало совсем плохо. Компания "ЛЭК № 1" вообще остановила все свои стройки и некоторые объекты достраивает до сих пор. ЖК "Граф Орлов" на Московском проспекте должны были сдать еще в 2008-2009 годах. А сейчас уже какой? Его продолжают достраивать. Еще одна компания вообще ушла с рынка и закрылась. Но это был кризис экономический. Сегодня если у нас будет такой же кризис, то первичный рынок это почувствует», — объяснил Щегельский.
Стоит обратить внимание на тенденции вторичного рынка. Еще в апреле 2021 года, по словам специалиста, произошли первые «сигналы» — количество звонков сократилось, а значит, упал спрос. Такая ситуация наблюдалась на протяжении всего второго, третьего, а потом и четвертого квартала — тренда на недвижимость на вторичном рынке не было. Покупатель стал разборчив, теперь все подряд он уже не берет.
«На вторичном рынке мы видим определенный спад. Мы видим, что Центробанк напрямую заявляет, что он обеспокоен ценами на недвижимость и другие товары, поэтому увеличивает ключевую ставку. Поэтому ипотечные ставки за 2021 год увеличились в среднем на 1 %», — уточнил эксперт.
Несмотря на то, что ипотечные ставки ниже, чем даже в 2017 году, чисто психологически приобретение жилья может быть для покупателя стрессом. Он может притормозить свои желания и отложить крупную покупку, потому что денег может не хватить даже на первичный взнос.
Ранее жителям Ленобласти объяснили возможное подорожание жилья в 2022 году. Прогноз связан с экономической активностью и притоком граждан из других городов. Об этом писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.