В Челябинске за три месяца упали цены на жилье в новостройках

Разбираемся, насколько и почему.

Новостройки в Челябинске стремительно дешевеют. За июль, август и сентябрь цена квадратного метра в новом жилье упала на 3,7%. В исследовании, которое проводил портал «Мир квартир» в 70 городах России, это третий по величине «минусовой» результат.

Сильнее, чем у нас, подешевели новостройки только в двух городах — Твери (-7,4%) и Севастополе (-8,5%). в Магнитогорске цена квадратного метра тоже упала, но на смешную 0,1%. Всего показали отрицательный результат 22 города.

При этом во многих городах цены продолжают расти: в Новокузнецке они поднялись более чем на 13%, в Мурманске — на 10% с небольшим. Из наших ближайших соседей показали рост на 1% новостройки Екатеринбурга.

Почему цены на новое жилье поползли вниз? Руководитель риелторской компании IBC Станислав Ахмедзянов уверен, что ничего удивительного в такой динамике нет.

— Рост цен на новое жилье во многом подпитывал ажиотажный спрос. Если посмотреть на вторичный рынок — там такого роста цен не было, — отметил риелтор. — Значит, сейчас какой-то из показателей должен был сдвинуться: либо вторичное жилье подняться в цене, либо цены на новостройки пойти вниз.

Действительно, снижение цен в третьем квартале года — капля в море, если вспомнить показатели на начало года. По подсчетам «Мира квартир», за девять месяцев цена квадратного метра нового жилья в Челябинске поднялась на 30,8%. Зато сейчас вместо ажиотажного спроса мы столкнулись с ажиотажным предложением.

— Февральский и сентябрьский шок заставил людей выставлять на продажу больше жилья. Между тем покупателей больше не стало и их финансовые возможности не увеличились. Более того, в моменты неопределенности люди начинают хуже брать ипотеку и кредиты в целом, — объясняет Станислав Ахмедзянов. — Итак, предложений становится больше, денег на рынке — меньше. Не нужно быть профессором экономики, чтобы понять, к чему это приведет.

То, что квартиры в новостройках дешевеют, вполне естественно. Правда, это обещает мало хорошего строительной отрасли. Хотя спрос в начале года был ажиотажным, себестоимость строительства действительно выросла.

— Себестоимость стройки и стройматериалов действительно очень поднялась за последние полтора-два года. Поднялась во всем мире, — подчеркивает Станислав Ахмедзянов. — Если бы не события февраля и сентября, возможно, вторичное жилье тоже поднялось бы в цене. Но получилось наоборот: сегменту нового жилья дали пощечину, и он побежал догонять вторичное жилье, то есть пошел в минус. Однако некоторые уникальные встраиваемые в территории проекты все же сохранят высокие цены на новостройки: строить в убыток застройщики не будут.