«Сегодня недостатка коммерческих площадей в Челнах нет, поэтому все выбирают комфорт»
В автограде выставили на продажу один из трех старейших универсамов города после реконструкции
Отреставрированный и расширенный торговый центр «Октябрьское» оценили в 600 млн рублей. Два его ровесника 1970-х годов постройки масштабной реконструкцией затронуты не были, и, хотя ТЦ «Универсам» в поселке ГЭС и универсам «105» не испытывают заметного дефицита арендаторов, особой популярностью у населения они тоже не отличаются: сегодня вопрос рентабельности решается не только трафиком, но и парковками.
ТЦ «Октябрьский» и ТЦ «Универсам»
В Набережных Челнах на продажу был выставлен торговый центр «Октябрьский». В бывшем универсаме под названием «110» год назад завершилась глобальная реконструкция — у торгового центра появился пристрой, так что ныне арендаторам предлагается 7 тыс. кв. метров. В торговом центре появились два грузовых и один пассажирский лифт, эскалатор, а также сплинкерная система пожаротушения. По словам продавца, в качестве якорных арендаторов выступают продуктовая сеть «Пятерочка», магазины товаров повседневного спроса «Впрок», цифровой и бытовой техники DNS, постоянных распродаж «Галамарт», кафе-столовая «Колобок», ресторан быстрой еды Burger King. Средняя стоимость аренды квадратного метра — 1 140 рублей. Стоимость торгового центра — 600 млн рублей.
К реконструкции «Октябрьского» в свое время подтолкнул объединенный проект двух инвесторов, решивших застроить участок между ним и храмом Рождества Христова. Решение о строительстве принималось на градсовете в 2016 году. После завершения стройки в прошлом году новый двухэтажный торговый центр, состоящий из двух частей общей площадью 3 тыс. кв. м, тоже был выставлен на продажу за 150 млн рублей. «Октябрьское» же в результате реконструкции более чем вдвое нарастило свои площади: если в советском исполнении ТЦ предлагал покупателю 3,6 тыс. кв. метров в общей сложности, то теперь за 600 млн на продажу выставлено уже 8,7 тыс. кв. м общей площади.
Стоит отметить, что «110» был в Челнах одним из трех больших универсальных магазинов советского периода, но остался единственным подобным ТЦ, получившим вторую жизнь и сохранившим свою популярность в реалиях рыночной экономики. Его копия — ТЦ «Универсам» в поселке ГЭС, который был построен в 1975 году. Здание на ГЭСе масштабных реконструкций не претерпело — были лишь обновлены сети и переделан фасад. До 2017 года зданием площадью 3,4 тыс. кв. м владела московская компания «Трэйд-эвент», но собственник задолжал 20 млн рублей и торговый центр был выставлен на продажу в рамках исполнительного производства. Тогда он был оценен в 50 млн рублей. В настоящее время им владеет производственный кооператив «Базис», учредителями которого выступает семья Кривоноговых — основатели сети магазинов верхней одежды Ninel. Сейчас в ТЦ «Универсам» на втором этаже сдаются помещения под офисы. В среднем стоимость одного квадратного метра — 350 рублей. На первом же этаже располагаются магазины. В качестве якорных арендаторов называются сети «Август-Рашт» и «Пятерочка».
Из плюсов торгового центра — расположение в историческом торговом хабе Челнов, рядом с Комсомольским рынком, который, кстати, не могут продать уже шесть лет. За это время его цена снизилась с 298 млн до 180 млн рублей. К минусам ТЦ «Универсам» стоит отнести отсутствие парковок.
Универсам «105»
По мнению девелопера со стажем и владельца холдинга «Единство» Рамиля Галеева, год постройки имеет мало значения для арендатора, если ТЦ имеет хорошую парковку и, разумеется, трафик. «Если говорить именно о конструктивных особенностях, то, конечно, здания старого типа менее эффективны в плане арендного бизнеса, потому что в них значительная часть площадей не работает, — пояснил Галеев. — Новые здания проектируются с расчетом на максимальную реализацию квадратных метров, а раньше строили широкие коридоры и другие некоммерческие помещения. С другой стороны, советские постройки более энергоэффективны — они теплее и сокращают расходы на обогрев площадей. Однако ключевым фактором сегодня является парковка. Парковка и трафик. Арендаторы при выборе площадки для себя ориентируются именно на эти составляющие и готовы платить немного больше за наличие удобной парковки. Сегодня недостатка коммерческих площадей в Челнах нет, поэтому все выбирают комфорт».
Третий магазин — и самый большой из всех — это универсам «105», открытый в марте 1977 года. В настоящее время им владеет ООО «М-105», учредителем которого с долей в 95% является Эльза Галяутдинова, сестра председателя правления Акибанка Ильдара Галяутдинова. Еще 4% принадлежат генеральному директору ОАО «Сетевая компания» Ильшату Фардиеву.
Согласно данным из открытых источников, владеющее пятью филиалами ООО «М-105» сейчас переживает не лучшие времена — за 2018 год компания при выручке 133,6 млн рублей показала убыток в 11,2 млн рублей. Годом ранее прибыль заявлялась на уровне 25,2 млн рублей.
Универсам «105» почти на 100% заполнен арендаторами, но и он не избежал характерных симптомов. Так, второй этаж ТЦ, как часто бывает в подобных случаях, почти целиком забит продавцами одежды — как франчайзи сетевых брендов, так и малоизвестными магазинчиками, арендующими по несколько десятков метров. Дальние углы второго этажа пустуют или ремонтируются под новых арендаторов, но посетителей здесь не так много. Кроме того, владельцы задействовали и подвальные помещения, в которых разместились мелкие повседневные услуги вроде ксерокопии, а также кафе и игровая комната. В целом торговый центр постигла общая участь трансформации в подобие крытого рынка, собравшего под своей крышей микробизнес. Но есть и якорный арендатор — «Эльдорадо», свою лепту вносит и продуктовая сеть «Фасоль» на первом этаже. ТЦ ограничивает пешеходный бульвар Энтузиастов — место проходное и почти лишенное торговли. Явную конкуренцию «105» составляет ТЦ «Первый» Дамира Бибишева, недавно построенный прямо под боком советского универсама.