Ипотечный рекорд. Какие нетиповые проекты предлагает рынок недвижимости?
Нетиповых проектов становится больше в массовом сегменте. Сюрпризы, которые нам преподнёс 2020-й, затмили, наверное, даже те, что мы получили в 1990-е. В каждой области коронавлияние проявилось по-своему. На рынке недвижимости основной тренд – неожиданность.
Из чего выбирать?
Ну кто в начале года мог предположить, что ипотечные ставки упадут до 6,5%?! Правда, это касается только строящегося жилья, но тем не менее ставка стала практически европейской – раньше мы об этом даже не мечтали.
Неслучайно досрочно – по итогам 10 месяцев – установлен годовой рекорд. Объём выданных с начала 2020 г. ипотечных кредитов к концу октября, по оценке госкорпорации «Дом.РФ», достиг 3,25 трлн руб. За это время банки оформили их больше, чем за весь рекордный 2018-й. Решить жилищную проблему смогли даже те, для кого раньше это было непосильной задачей.
Как следствие – другая неожиданность: строительный рынок не рухнул, что было бы немудрено в результате коронакризиса, а живёт и очень неплохо себя чувствует. Благодаря этому ипотечникам есть из чего выбирать. Тем более современное жильё – это отнюдь не бетонные коробки со стандартными квартирами, которые ещё несколько лет назад повсеместно возводили застройщики. И покупатели стали требовательнее, и девелоперам приятно заниматься интересными проектами.
К примеру, квартал с изящными фасадами в стиле классического европейского пригорода и знакомыми элементами итальянской архитектуры – это ЖК «Римский», который крупный девелопер ГК ФСК строит в 2 км от МКАД на юг. Другой проект застройщика, в Мытищах, – лаконичный «Датский квартал» с хорошо читаемой концептуальностью Северной Европы.
Ванная с окном
Особое внимание – к планировкам. Типовых «однушек», «двушек» или «трёшек» уже нет. Даже более предпочтительные «распашонки» остались в прошлом. Так называемые евроформаты или, наоборот, более традиционные планировки, а также двухуровневые квартиры с большой ванной комнатой с окном, с увеличенным количеством окон, с эркерами и пр. – в общем, на любой вкус и кошелёк.
В одном жилом комплексе вариантов планировок бывает десятки. В том же упомянутом «Датском квартале» их 90, а в «Римском» – более 100. И 8 вариантов дизайна отделки, если покупатель хочет въехать в полностью готовое жильё. Расширение предложений по отделке, кстати, – ещё один тренд, который проявился в последние годы и который показывает, что всё больше условий, некогда доступных только в бизнес-классе, «переезжают» в комфорт. А у Группы компаний ФСК, известной своим внимательным отношением к организации жилого пространства как внутри квартиры, так и в местах общего пользования, проекты комфорт-класса по качеству и глубине проработки внутренних пространств уже практически смыкаются с более дорогими сегментами в привычном представлении о них.
Директор по маркетингу и рекламе девелопера 3-RED Мария Хурамшина:
– Ещё одна тенденция в современном жилищном строительстве – это комплексная застройка. Покупатели сегодня не польстятся на квартиру, которая расположена в доме, стоящем «в чистом поле», даже если она будет очень дешёвой. Все понимают, что одного жилья для жизни мало. Почти в каждой семье есть автомобиль – значит, нужна парковка. Даже если человек не болеет, следить за здоровьем необходимо, поэтому требуется поликлиника поблизости. Семьям, в которых есть дети, необходимы детские сады и школы. Ну а как без мест досуга, магазинов и торговых центров?
Поэтому нынешние жилые комплексы можно назвать микрогородами. Именно так и мы подходим ко всем своим проектам. Пространство внутри ЖК, как в хорошем городе, должно быть функционально, т. е. иметь игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, а также радовать глаз зеленью, цветниками, уютными уголками. Внутри домов те же требования к местам общего пользования, ведь они важны для всех жильцов. Просторные подъезды, колясочные помещения, пешеходные галереи – чтобы было удобно, функционально и выглядело приятно.
Следуя современным трендам, наша компания 3-RED разработала единый стандарт качества и уровня комфорта объектов «I LIKE»*, который уже применяется при строительстве нескольких жилых комплексов. Суть стандарта в достижении стабильно высокого уровня проектирования и строительства, а также обязательное наличие ряда характеристик на объектах, повышающих уровень комфортной среды для жителей. Иными словами, уровень комфорта в комплексах будет сопоставим с уровнем, принятым, например, в Северной Европе.
*I LIKE – АЙ ЛАЙК.