Инструкция Росреестра: как внести в ЕГРН границы земельного участка

За 2025 год и первый квартал 2026 года региональный Росреестр поставил на государственный кадастровый учет более 9 тысяч земельных участков с указанием местоположения их границ (7814 – в 2025 году, 1361 – в 1 квартале 2026 года), об этом сообщается в канале регионального управления Росреестра в MAX.

В ведомстве напоминают, что земельный участок без официально установленных границ не может быть полноценным объектом гражданских правоотношений. С 1 марта 2025 года государственная регистрация прав и сделок отношении таких участков не проводится. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на участке без границ.

Как внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка, рассказала заместитель Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:

– Основанием для регистрации границ в ЕГРН является заявление правообладателя о постановке участка на кадастровый учёт с приложением межевого плана.

Составляет межевой план кадастровый инженер. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади земли. Она может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка в реестре недвижимости могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Элеонора Кукунова уточнила, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан не фактический адрес участка, а его уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.