Где заканчивается моя земля? Росреестр разъясняет, как избежать нарушений границ участка

Наиболее распространённое нарушение среди владельцев земельных участков – самовольное занятие земли. В 2025 году в Мурманской области было выявлено более 70 случаев «самозахвата», сообщает региональное управление Росреестра в MAX.

Собственники нередко устанавливают заборы и размещают хозяйственные постройки за пределами своих участков, или используют прилегающие территории для складирования материалов, выращивания урожая и других нужд.

Как избежать нарушений, рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер:

– Прежде чем возводить забор или строения, убедитесь, что действуете строго в границах своего участка.

Так, покупая землю, вы не можете быть уверены в том, что старый забор установлен прежним владельцем правильно, а обозначенные им при продаже границы участка соответствуют официальным координатам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Продавец, который ориентируется на деревья или камни, может ошибаться.

Чтобы не нарушить закон и не поссориться с соседями, до начала любых работ обратитесь к кадастровому инженеру. Он вынесет на местность поворотные точки границ участка – так вы точно узнаете, где они проходят. Это поможет избежать нарушений и ненужных споров. С рейтингом кадастровых инженеров можно ознакомиться на странице регионального раздела сайта Росреестра Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров.

Эксперт также напомнила, что с 1 марта 2025 года проведение любых регистрационных действий в отношении земельного участка невозможно, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Кроме того, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на дом, гараж и любой другой объект недвижимости, расположенный на таком участке. Это требование не зависит ни от категории земли, ни от вида разрешённого использования.

Проверить правильность использования своего участка можно с помощью сервиса «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Государственный надзор».

В случае возникновения вопросов жители Мурманской области могут обратиться к земельным инспекторам Управления Росреестра по телефону: 8 (8152) 56-70-01.