Комнаты пошли в рост: интерес к долям в петербургских квартирах вырос на 20 процентов

Однако количество сделок снижается несколько месяцев подряд

Агентство недвижимости «Доли.ру» опубликовало любопытную статистику, согласно которой спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге через ипотеку вырос почти на 20 процентов. Для ряда экспертов такие показатели стали неожиданными, а другие уверены, что причина в исторически минимальных ипотечных ставках, а также в попытке сохранить денежные накопления в период падения рубля. Ближе метро – выше цена По данным «Доли.ру», количество запросов на покупку комнат с января по сентябрь 2020 года выросло на 19,52 процента по сравнению с результатами аналогичного периода прошлого года. Пик спроса пришелся на февраль, когда число обращений оказалось на 28,9 процента выше среднемесячного результата в 2020-м и на 41,15 процента, чем в прошлом году. Абсолютные цифры компания не называет. По данным «Доли.ру», средняя стоимость комнаты в Петербурге находится на уровне 2,1 миллиона рублей. При этом самый доступный объект продается за 800 тысяч рублей, а самый дорогой – за 6 миллионов. «Самым высоким спросом пользуются объекты, которые располагаются в центре Петербурга или в шаговой доступности от станций метро», – отметил генеральный директор «Доли.ру» Игорь Аболемов. Стоит отметить, что интерес к объекту недвижимости не всегда заканчивается реальными продажами. По данным агентства «Петербургская недвижимость», количество сделок с комнатами падает в течение последних нескольких лет, и на сегодня предложение превышает спрос. «Если дешевые комнаты, стоимостью до 1,2 миллиона рублей еще покупают, то дорогие – практически нет», – отметил генеральный директор агентства Сергей Дроздов. К самым дешевым «Петербургская недвижимость» относит объекты площадью 10-12 квадратных метров в многокомнатных квартирах. Цена таких комнат составляет около 1-1,1 миллиона рублей. Доли метражом 15-17 «квадратов» в трех- пятикомнатных квартирах стоят около 1,5 миллиона рублей. К самим дорогим эксперты относят большие комнаты в 20-30 метров, которые представлены в центральных районах города. Подобные объекты можно приобрести в среднем за 2-2,5 миллиона рублей. Спасибо льготной ипотеке В «Доли.ру» популярность комнат объясняют исторически низкими ипотечными ставками, лояльностью банков к таким заемщикам, а также тем, что комнаты являются самым доступным видом недвижимости, который может приносить стабильный постоянный доход. Отметим, средние ипотечные ставки в Петербурге на сегодня составляют 6,5 процента, впрочем, в случае покупки комнаты проценты будут выше. «Ранее банки выдавали займы тем, кто, покупая выделенную долю в кредит, становился единоличным владельцем всей квартиры. Сейчас ситуация изменилась, и даже крупные банки стали выдавать займы на покупку комнат», – отмечают эксперты. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер с выводами коллег согласен. «Петербург до сих пор является коммунальной столицей России, поэтому спрос на комнаты стабильно растет. И дело не только в том, что это самый дешевый вид жилья, но и в том, что комнаты – неплохой инвестиционный инструмент, особенно если они располагаются в пешей доступности от метро или вблизи учебных заведений. Многие владельцы комнат именно поэтому выступают против расселения коммуналок – они не живут там сами, а просто сдают свою недвижимость», – считает он. Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова добавила, что спрос на комнаты всегда растет в проблемные времена. «Кризисы традиционно приводят к росту внутренней миграции. Так, люди из не очень благополучных регионов стремятся переехать туда, где есть работа. Как правило, такими местами являются мегаполисы. Такие клиенты приобретают чаще всего самый доступный вид жилья, позволяющий получить официальный статус. В Петербург активно переезжают клиенты из северных регионов нашей страны, с Дальнего Востока. В нашей компании, например, недавно были клиенты из Костромы. Этот город считается не очень богатым», – рассказала она. Это мнение подтверждает и статистика «Доли.ру», согласно которой интерес к комнатам проявляют не только жители Петербурга и Ленинградской области. По данным агентства недвижимости, в сентябре-октябре 2020 года приобретением комнат в Северной столице интересовались жители еще 268 населенных пунктов, лидером среди которых стала Москва, из которой пришло 16,2 процента заявок. Также интерес проявляли жители Архангельска, Мурманска, Краснодара, Екатеринбурга, Великого Новгорода и других городов. Подводные камни Генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова статистика «Доли.ру» удивила. «Интерес к покупке комнат может и возрос, однако – это только шлейф растущего спроса на недвижимость в целом на фоне низких ипотечных ставок. Очень многие люди предпочтут добавить 500-700 тысяч рублей и купить студию в пригороде, которая при всех минусах все же является самостоятельным жилым объектом», – считает он. Сергей Дроздов добавил, что альтернативой комнатам стала и загородная недвижимость. «По цене некоторых просторных комнат можно купить дачу. Мы наблюдаем серьезный рост таких сделок», – сказал он. Максим Ельцов отметил, что рост интереса к комнатам также может быть связан с тем, что люди хотят спасти обесценивающиеся из-за курсов валют деньги, поэтому и вкладывают их в такую недвижимость. Однако, по мнению эксперта, это не лучшая идея. «Самая распространенная ошибка покупателей – брать то, что дешевле стоит или то, что удобно прямо сейчас. Перед тем, как заключать сделку, необходимо оценить, будет ли дорожать интересующая недвижимость и насколько просто ее продать. Продавать комнаты очень сложно – необходимо нотариально заверенное согласие всех соседей, состав которых может измениться. В результате может сложиться ситуация, что на этапе покупки комнаты все были за, а через несколько лет при попытке продать недвижимость кто-то из соседей изменил мнение», – сказал он. Глава «Первого ипотечного агентства» добавил, что банки также не заинтересованы выдавать займы на комнаты. «Банкам выгодно заниматься ипотекой при условии, что это понятный стандартный продукт, который позволяет наполнять их кредитный портфель. С комнатами слишком много дополнительных обстоятельств от рыночной оценки до проведения самой сделки. Впрочем, в портфеле ряда банков есть и такое предложение, но ставки там, как правило, менее привлекательные», – добавил он.