В индустриальный парк в Разметелево вложат 120 миллионов

«1-я Академия недвижимости» собирается вложить порядка 120 млн рублей в создание индустриального парка в Разметелево (Мурманская трасса). Площадь этих земель промышленного назначения составляет 25 га. Девелопер построит дороги, обеспечит территорию инженерными коммуникациями и системой охраны.

Землю размежуют на участки от 50 соток до нескольких гектар. Они будут предназначены под склады, продажу стройматериалов, автосервис и прочее. В данный момент застройщик ведёт переговоры с несколькими крупными компаниями, которые станут якорными клиентами.

В компании «ЮИТ Санкт-Петербург», инвестировавшей в строительство индустриального парка Greenstate, нам рассказали, что в принципе подобных парков в Петербурге достаточно. При этом директор по коммерческой недвижимости «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев отмечает, что данное направление могло бы развиваться и активнее, но этому мешают низкий спрос и высокая капиталоёмкость подобных объектов.

Что касается особенностей инвестиций в такие объекты, то эксперт говорит следующее:

– Объём вложений зависит от условий конкретных площадок. Дешевле, чем за 3-4 тыс. рублей за кв. м земли создать нормальный индустриальный парк невозможно.

По поводу перспектив индустриальных парков Максим Соболев высказывается так: будет всё больше государственных парков, так как окупаемость здесь оценивается с уплаченных налогов, а не с продажи земли или зданий.