Аналитик Высоких: платеж по ипотеке сравняется с ценой аренды в 2027-2028 годы
Ежемесячный платеж по ипотеке может сравняться с арендной платой в городах-миллионниках в 2027–2028 годах при дальнейшем снижении ставок и первоначальном взносе около 50%. В Москве и Санкт-Петербурге такая ситуация вероятна не раньше 2029 года. Об этом «Газете.Ru» рассказал бизнес-аналитик, преподаватель Колледжа мировой экономики и передовых технологий Александр Высоких.
По его расчетам, при ставке 18%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет платеж за однокомнатную квартиру стоимостью 14,3 млн рублей в Москве составит около 177 тыс. рублей при аренде аналогичного жилья за 55–60 тыс. В Петербурге ипотека обойдется в 111 тыс. рублей в месяц против аренды за 37–38 тыс., а в среднем миллионнике — в 67 тыс. против 29–31 тыс. рублей, уточнил Высоких.
«Даже снижение ставки до 10% не уравняет расходы: платеж составит соответственно 110 тыс., 69 тыс. и 42 тыс. рублей. Однако при взносе 50% и ставке 12% покупатель квартиры за 5,4 млн рублей в миллионнике будет отдавать банку около 30 тыс. рублей в месяц — примерно столько же, сколько арендатор. Для Москвы и Петербурга потребуется ставка порядка 7–9% при первоначальном взносе 50% либо заметное подорожание аренды. При стандартном взносе 20% равенство платежей пока не входит в базовый сценарий», — отметил аналитик.
По его словам, при этом сравнивать только ежемесячные расходы неправильно: часть ипотечного платежа формирует собственность заемщика. Одновременно нужно учитывать страховку, ремонт, содержание жилья и доход, который мог бы приносить первоначальный взнос, добавил Высоких.
Он посоветовал брать дорогую ипотеку с расчетом на рефинансирование только тем, кто способен платить по действующей ставке еще два-три года. При взносе 20–30% и ставке около 18% экономически рациональнее продолжать арендовать жилье, накапливая капитал и инвестируя разницу между арендой и возможным платежом, заключил аналитик.
Ранее россиянам дали советы, как быстро и выгодно сдать квартиру в аренду.