ГК «КОРТРОС» рассказала о главных составляющих успешного девелоперского проекта
Директор по продукту ГК «КОРТРОС» Евгений Енин принял участие в конференции «Ведомостей» по теме: «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году». В рамках сессии эксперты обсудили ключевые вызовы и тенденции развития жилой и коммерческой недвижимости в условиях меняющейся экономической ситуации.
Выступая с докладом на тему: «Три кита успешного проекта: локация, инфраструктура и доходность», Евгений Енин отметил, что анализ локации сегодня является одним из ключевых факторов успеха девелоперского продукта. Эксперт отметил, что за последние годы значимость этого аспекта существенно возросла, поскольку именно грамотный выбор и оценка местоположения объекта во многом определяют востребованность проекта, его инвестиционную привлекательность и перспективы дальнейшего развития.
«При выборе площадки мы оцениваем не только текущее состояние района, но и его перспективы развития — транспортную доступность, градостроительные планы города, социальную среду. Эволюция девелоперского продукта и формирование ценовой политики напрямую зависят от стратегии городского развития. Сотрудничество города и девелопера создает мощную синергию, приносящую добавочную ценность проекту. В настоящее время наблюдается смещение вектора на увеличение объемов на благоустройство и строительство социальных объектов, повышение качества жилья при снижении плотности застройки и росте средней площади жилых помещений», — подчеркнул спикер.
В качестве примера эксперт привел проект ГК «КОРТРОС» на острове Октябрьский в Калининграде — участок площадью 7 га, расположенный между филиалами Большого театра и Третьяковской галереи.
«Конкуренты в Калининграде, скажем прямо, не реализуют подобных решений — мы будем делать то, чего не делают другие. Именно этим и удивим клиента, зададим тренд и уровень качества строительства, а также архитектурной среды, которая сложится на этом острове. Калининград притягивает не только местных жителей, но и москвичей, и жителей других регионов — здесь формируется аудитория, охватывающая всю Россию. Кто-то выбирает это место для постоянного проживания, рассматривая его как альтернативу привычному укладу жизни», — отметил Евгений Енин.
В рамках своего выступления эксперт также затронул тему инфраструктурных решений в проектах девелоперов. По словам спикера, инфраструктура — это не расходы, а ценность для жизни и прямые инвестиции в капитализацию объекта.
«У сегодняшнего покупателя высокий уровень насмотренности, и он оценивает не только стоимость и площадь жилья, но и качество окружающей среды. И речь не только о высокобюджетных проектах. Мы, в свою очередь, формируем в проектах полный спектр сервисов: школы, детские сады, коммерческую застройку, дворы без машин, зоны отдыха, социальные и бытовые услуги. Локация, инфраструктура и доходность — три кита успеха. Только их синергия гарантирует доверие покупателей, ликвидность объекта и стабильный рост бизнеса. ГК “КОРТРОС” демонстрирует это на практике — от Калининграда до Перми, от острова Октябрьского до КРТ “ДКЖ"», — резюмировал эксперт.