На московском рынке новостроек отмечен значительный спад

По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке Москвы массового сегмента сбылись основные прогнозы: от резкого обвала продаж на фоне высокой декабрьской базы, до стагнации цен. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, уточнив, что при этом были и неожиданности.

По данным аналитиков, в феврале-марте 2026 года продажи массовых новостроек в Москве упали примерно на 50% по сравнению с пиковыми показателями декабря 2025 года. Одну из главных ролей в этом сыграло ужесточение условий семейной ипотеки. Однако, как отметила директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко, спад продаж — результат комплексных процессов. «Безусловно, корректировки семейной программы важны. Но были и другие значимые факторы. Так, цены на жилье на протяжении многих месяцев быстро росли: Москва в среднем прибавила 25% за год в зависимости от локации. Реальные доходы населения при этом не успевают за инфляцией. Кроме того, экономическая ситуация остается сложной, а ключевая ставка на уровне 15% — все еще гигантский барьер на пути к доступной рыночной ипотеке», — прокомментировала она.

Эксперты рассказали, что в феврале 2026 года рост цент на первичном рынке Москвы стал заметно замедляться. В марте прирост не превышал 3% в зависимости от локации. Однако, самым приятным для покупателей стало то, что столичные застройщики снова активно предлагают скидки. «Даже если это не рекламируется и в целом не афишируется, реальные скидки могут достигать 10-15%, в ряде случаев – даже больше. Понятно, что размер дисконта напрямую зависит от ликвидности того или иного лота. В любом случае, сегодня покупатель снова может активно торговаться: это стоит учесть тем, кто планирует заходить в сделку в ближайшие пару месяцев», — отметила Екатерина Наливайко.

Специалисты считают, что прогноз о формировании к 2027 году дефицита качественного ликвидного предложения на массовом рынке новостроек Москвы сбудутся. По итогам I квартала 2026 года заметного вливания свежих проектов не произошло, хотя некоторые застройщики точечно вывели новые объемы. Но с учетом лотов, вымытых в IV квартале 2025 года, прирост нулевой. Возможно, экспозиция прирастет к концу года.

Эксперты добавили, что помимо смягчения кредитной политики Центробанка на ипотечном рынке оформился другой важный тренд. «Не только застройщики не выполняют планы по продажам, но и банки не выполняют планы по выдаче ипотечных кредитов. Потому банки уже готовы снижать свои комиссии, чтобы у застройщиков была возможность субсидировать ставку для клиентов за меньшие деньги. Это хорошая схема, которая позволит стимулировать продажи: доступность жилья повышается для конечного потребителя», — сказала Екатерина Наливайко.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 56,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-6,1 процентных пунктов за год). Их общая стоимость составила 69,4 млрд рублей против 109,9 млрд рублей в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек комфорт-класса сократилась на 37%.