Эксперты отмечают оттепель на рынке торговой недвижимости
По данным компании IBC Real Estate, за девять месяцев 2024 года в России открылись 20 качественных торговых центров, общая GLA которых составила 257,5 тыс кв. метров, что на 42% больше результата за аналогичный период 2023 года и на 53% больше показателя 2022 года.
По количеству введенных объектов нынешней год на 43% и 65% опережает результаты 2023 и 2022 годов соответственно.
Так, сначала 2024 года свыше 35% ввода качественных торговых площадей России пришлось на столицу: в городе открылись 8 новых качественных торговых объектов общей арендопригодной площадью 92,9 тыс кв. метров. Половина открылась в III квартале года: ТЦ в составе «Сколково Парк» (GLA 8,5 тыс кв. метров), РЦ «Место встречи Первомайский» (GLA 9,7 тыс кв. метров) и «Место встречи Солнцево» (GLA 4,7 тыс кв. метров). Также с начала года открылись РЦ «Место встречи Орион» (GLA 21 тыс кв. метров), «Место встречи Прага» (GLA 6,4 тыс кв. метров) и «Место встречи Баку» (GLA 9,1 тыс кв. метров).
В других регионах России ввод качественных ТЦ по итогам трех кварталов составил почти 165 тыс кв. метров. В III квартале открылись: ТЦ «Точка Сити» (г. Самара, GLA 21 тыс кв. метров), ТЦ «Лев» (г. Пенза, GLA 14,8 тыс кв. метров), третий корпус «Триумфа» (г. Омск, GLA 8,7 тыс кв. метров), ТЦ «Пазл» (г. Пятигорск, GLA 30 тыс кв. метров) и ТРЦ «Любимово Молл» (г. Краснодар, GLA 28,2 тыс кв. метров).
Аналитики IBC Real Estate считают, что по итогам 2024 года совокупный объем качественных торговых площадей по всей России увеличится более чем на 500 тыс кв. метров, что на 76% и 80% превысит данные 2023 и 2022 годов соответственно.
В IV квартале 2024 года ожидается открытие порядка 100 тыс кв. метров торговых площадей в Москве, 71 тыс кв. метров в Санкт-Петербурге и 75 тыс кв. метров в других городах страны. Так, в Москве должен начать работу ТРЦ Botanica Mall в составе ТПУ «Ботанический сад» (GLA 25,5 тыс кв. метров). В Санкт-Петербурге намечен ввод ТЦ «Парк Молл» (GLA 35 тыс кв. метров), ТЦ «Небо» (GLA 25,7 тыс кв. метров) и ТЦ «Лунапарк» (GLA 10,7 тыс кв. метров). Если все проекты будут открыты, то ввод этого года в северной столице превысит показатели прошлого года почти в 2 раза. В других городах страны ожидается ввод ТРЦ «Одипарк» (г. Одинцово, Московская область, GLA 22,5 тыс кв. метров) и «Броско Волна» (вторая очередь ТЦ «Броско Молл», г. Хабаровск, GLA 20 тыс кв. метров).
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Рынок торговой недвижимости России продолжает свое развитие и демонстрирует высокую адаптивность как к внешним изменениям, так и к постоянно трансформирующемуся потребительскому поведению. Сдержанная динамика ввода объектов торговой недвижимости обусловлена ростом стоимости строительства и стоимости заемного финансирования. Тем не менее, мы наблюдаем положительную динамику объемов нового строительства за счет объектов, открытие которых было запланировано еще несколько лет назад. В ближайшие годы значительного повышения темпов нового строительства не прогнозируется. Однако как в Москве, так и в регионах ожидается открытие ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался».
*Фото: Социальные сети ТРЦ «Лев», г. Пенза