Четко по центру: в 2024-м в Москве откроется рекордное количество ТЦ
2024-й может стать рекордным за 10 лет по открытию новых ТЦ в Москве. С начала года в столице уже запустили шесть торговых центров, в планах до конца года — еще 11, рассказали «Известиям» брокеры торговой недвижимости. Девелоперы адаптировались под новую экономическую ситуацию, поскольку на место ушедших брендов уже пришли новые арендаторы, в том числе отечественные производители, что подталкивает развитие в отрасли, сказал «Известиям» замглавы Минпромторга Роман Чекушов. Кроме того, эксперты отмечают, что люди активнее стали интересоваться малыми форматами общепита, что стимулирует застройщиков.
Сколько ТЦ откроют в этом году
С начала года в Москве открыли шесть торговых центров, еще 11 готовят к запуску до конца года. В итоге всего в 2024 году в столице начнут функционировать 17 торговых центров — это рекорд за последние 10 лет. В среднем за это время в мегаполисе открывали по восемь объектов в год, все — районного и окружного форматов, их площади составляют до 20 тыс. или до 45 тыс. кв. м соответственно. В итоге в магаполисе могут появиться 216,5 тыс. кв. м коммерческих площадей. Об этом «Известиям» рассказали аналитики брокера торговой недвижимости CORE.XP.
— Такие объекты привлекательны для арендаторов, которые готовы удовлетворить повседневные нужды людей ближайших жилых кварталов — речь идет о тратах с низким средним чеком, — пояснила «Известиям» глава отдела аренды торговых помещений компании Надежда Цветкова. — Рынок торговых центров с каждым годом становится все более насыщенным, поэтому возможностей для успешной реализации крупных проектов становится все меньше. Основные ограничения для новых гигантов — дефицит подходящих локаций, высокая стоимость строительства и растущий уровень конкуренции.
Поэтому в последние несколько лет компания фиксирует тренд на сокращение средней площади вводимых торговых центров, параллельно идет увеличение их числа. В организации подчеркнули, что в 2024 году лидерами по обеспеченности торговыми центрами малого формата стали Северо-Западный, Южный и Центральный округа столицы. Недобор зафиксировали в Восточном и Юго-Восточном округах, Зеленограде и Новой Москве.
Как рассказала «Известиям» региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, суммарная площадь уже открытых под аренду центров составляет 84,4 тыс. кв. м. Этот показатель уже превышает результаты 2023 года на 125%, отметила она. По мнению эксперта, до конца года откроются еще 14 объектов суммарной площадью 187,6 тыс. кв. м.
— Девелоперы адаптировались к новой экономической ситуации, как следствие, реализуют перенесенный ввод площадей, — отметила эксперт. — Если планы компаний сбудутся, то объем нового строительства по итогам этого года составит 272 тыс. кв. м, что в семь раз больше аналогичного показателя 2023 года. Хотя у нас все же есть опасения, что около 30% открытий могут отсрочить до 2025-го.
Какие торговые центры откроют в 2024 году
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в свою очередь уточнил, что в Москве к открытию готовят 11 торговых центров, но некоторые из них анонсировали к запуску еще в 2023 году, поэтому «пока нет уверенности, что все площадки откроются в срок».
— Скорее всего, появятся еще семь-восемь торговых центров, которые будут востребованы у арендаторов. Уровень свободных площадей в среднем по рынку составляет всего 7–8%, в такой ситуации говорить о восстановлении доковидных объемов пока рано, — отметил эксперт.
Торговые центры адаптировались под новую экономическую ситуацию, и на место ушедших брендов уже пришли другие арендаторы, в том числе отечественные производители, сказал «Известиям» замглавы Минпромторга Роман Чекушов. Поэтому доля вакантных площадей в ТЦ находится на комфортном уровне — 5–7% по стране по итогам шести месяцев 2024 года. По экспертным оценкам, в столице этот показатель снизился до минимальных значений с 2014-го — примерно до 6%.
Роман Чекушов подчеркнул, что, за этот период динамика ввода жилых помещений в РФ была положительной, по данным Росстата, рост на 3,4% — до 62 млн кв. м. Это также сказалось на строительстве торговых центров, считает он.
— Тем более современные ТЦ — это не просто розничные предприятия, это огромные площадки, сочетающие в себе массу разнообразных магазинов, заведений общепита, зон отдыха и развлечений. Коммерческая недвижимость — инвестиционно-привлекательная отрасль, которая продолжит активно развиваться и в перспективе, — отметил чиновник.
В Минпромторге напомнили, что обеспеченность населения стационарными торговыми объектами в России составляет 60 объектов на 10 тыс. человек в этом году, хотя еще 10 лет назад была на восемь объектов ниже.
Член президиума Российского совета торговых центров Дмитрий Томилин подчеркнул, что люди активнее стали интересоваться малыми форматами общепита, например кондитерскими, кофейнями, что подталкивает развитие именно локальных ТЦ. Россияне стали меньше выезжать за границу, поэтому компенсируют свой отдых в том числе за счет небольших походов в заведения общепита, резюмировал он.