Эксперты сравнили стоимость строительства и редевелопмента бизнес-центров
За последние три года себестоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ в Москве выросла почти на 70%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, добавив, что при этом стоимость строительства бизнес-центров тоже увеличилась, но на 40%.
За последние три года себестоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ в Москве выросла почти на 70%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, добавив, что при этом стоимость строительства бизнес-центров тоже увеличилась, но на 40%.
Для сравнения: в 2021 году стоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ составляла 50-120 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от «глубины» строительных работ. В 2024 году — от 80 до 200 тыс. рублей за кв. метр. Удорожание могло быть еще больше, если бы девелоперы не прибегли к замене части импортных материалов на аналоги.
Структура расходов зависит от уровня отделки, стоимости материалов, производителя инженерных систем. Основная доля затрат приходится на отделку помещений и инженерную инфраструктуру — все вместе это стоит от 80 тыс. рублей за кв. метр.
Затраты на редевелопмент растут по многим причинам. Основные из них: удорожание стройматериалов, рабочей силы, рост ключевой ставки. Кроме того, для бизнес-центров класса В+ приобретают инженерные системы, световое оборудование, отделочные материалы из премиум-сегмента. В основном это импортные позиции, на стоимости которых сказывается усложнение логистики и колебания курсов валют.
«Увеличение себестоимости приводит к росту цен и арендных ставок: так девелоперы пытаются компенсировать снижение доходности. В 2024 году и, возможно, в 2025-м это не окажет негативного влияния на спрос, т.к. будет сохраняться дефицит качественных офисов», — отметила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за пять лет стоимость строительства офисной недвижимости в Москве увеличилась на 69%.