Инвестиции в коммерческую недвижимость

Разнообразные ситуации в мире сильно влияют на экономику, вызывают ее колебания, последствия которых не могут предугадать даже лучшие и опытные эксперты. На этом фоне инвестирование в недвижимость помогает не только сохранить большие суммы денежных средств, но также и преумножить капитал. Это связано с тем, что квартиры, разные коммерческие помещения, объекты всегда в цене, их стоимость редко снижается, часто наоборот цена на них повышается. В Москве и Московской области можно обратиться в компанию «Мир коммерции», в ней работают опытные специалисты, которые подобрать выгодные варианты инвестирования в коммерческую недвижимость.

Преимущества и недостатки

Коммерческая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций, так как предоставляет возможность получения дохода как через аренду, так и через последующую перепродажу по более высокой цене.

Инвестиционная недвижимость считается одним из наиболее надежных финансовых активов и представляет собой хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля.

Преимущества:

• Пассивный доход. Арендная плата обычно индексируется, что позволяет сохранить доходность инвестиций в долгосрочной перспективе;
• Потенциал роста. Стоимость может увеличиваться со временем, что может расширить размеры капитала инвестора;
• Диверсификация инвестиций. Вложения могут помочь диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить риски. Коммерческие объекты не так подвержены колебаниям рынка, как акции или облигации;
• Защита от инфляции. Арендная плата индексируется, что позволяет защитить доход инвестора от инфляции;
• Налоговые льготы. Иногда могут предоставляться налоговые льготы для инвесторов в коммерческую недвижимость;
• Контроль над активом. Инвестор имеет полный контроль над своим активом. Он может выбрать арендаторов, устанавливать арендную плату и распоряжаться объектом;
• Престиж. Вложения в коммерческие недвижимые объекты считаются престижным видом инвестиций.

Недостатки:

• Высокая стоимость. Коммерческая недвижимость стоит дороже, чем жилая;
• Низкая ликвидность. Объекты в дальнейшем будет тяжело быстро продать;
• Риски. Снижение спроса на аренду может привести к простоям объекта и потере доходов. Увеличение вакансий может привести к снижению арендных ставок. Изменение законодательства может негативно повлиять на рынок.

Способы инвестирования

К популярным способам инвестирования коммерческой недвижимости относятся:

• Купля-продажа. Популярный вариант инвестирования — покупка готового нежилого помещения и перепродажа его в будущем по высокой стоимости;
• Сдача в аренду. Недвижимое имущество можно сдавать и получать рентный доход. По срокам аренда бывает краткосрочная (до года) и долгосрочная (от года и больше);
• Покупка ГАБ. Приобретение готового арендного бизнеса относится к покупке к коммерческой недвижимости, которая ранее уже сдавалась в аренду;
• Инвестирование в строительство. Это выгодный и эффективный вариант. После сдачи объекта в эксплуатацию его стоимость повышается на 20–50%.

Важно помнить, что инвестирование в коммерческую недвижимость сопряжено с множеством рисков. Перед принятием решения стоит все тщательно проанализировать, изучить основные нюансы, рассмотреть все доступные способы получения дохода и выбрать наиболее подходящий. Помощь по выбору выгодного инвестирования в Москве и Московской области можно получить в компании «Мир коммерции», опытные менеджеры проконсультируют и подберут подходящий способ вложения средств в коммерческую недвижимость.