С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки квартир
С 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения, которые уточняют определение и процедуру перепланировки. Корреспондент "РГ" решил выяснить у экспертов, что именно изменится для владельцев жилья.
Начнем с того, что изменения, внесенные в Жилищный кодекс и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", нельзя считать судьбоносными или затрагивающими большинство населения страны. Корректнее будет говорить об уточнениях отдельных положений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а также в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах, поясняет Александр Раков, заместитель генерального директора "ОМ Девелопмент" по правовым вопросам.
На сегодняшний день перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Теперь же любое изменение площади помещения будет являться перепланировкой. В том числе и образование новых помещений в доме, когда собственник нескольких смежных квартир объединяет их в одну, или, наоборот, осуществляет раздел своего помещения, что можно было делать и раньше при условии, если это не затрагивает помещения соседних собственников или общего имущества многоквартирного дома. Можно надеяться, что таким образом будет решена проблема петербургских коммуналок, комнаты которых алчные владельцы переделывают и продают как отдельные студии.
В нововведениях есть и ряд упрощений. Например, те, что касаются сроков подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Согласно действующему законодательству, завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр, однако срок для такого направления не был установлен. Новый закон устанавливает срок для утверждения акта - 30 дней, что упрощает данную процедуру для заявителей. Теперь гражданам не нужно будет дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде, что также влияет и на срок получения госуслуги, который существенно сократится, поясняет Тимур Фаизов, эксперт Ассоциации юристов России.
Порядок такой: уполномоченные органы обязаны направить заявление в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ЕСМЭВ) в Росреестр в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приемочной комиссии о завершении перепланировки помещений. К заявлению прилагаются решение о согласовании перепланировки (либо о переводе жилого помещения в нежилое, или нежилого в жилое, если перепланировка связана с таким переводом), акт приемочной комиссии и технический план перепланированных помещений, подготовленный кадастровым инженером, перечисляет Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
- Поправки могут упростить процесс перепланировки и сделать его более понятным для собственников. Это, вероятно, положительно скажется на рынке недвижимости, так как уменьшит количество бюрократических препятствий. Для жильцов важно знать о новых процедурах согласования перепланировки и необходимости внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать правовых нарушений и возможных штрафов, - оценивает перспективы нововведения Оксана Васильева, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Для успешной перепланировки нужно сделать несколько шагов:
1. Вначале делаете проект или эскиз в проектной организации.
2. Получаете разрешение о допустимости перепланировки в городской жилищной инспекции.
3. Делаете перепланировку согласно проекту и получаете акт приемки в Горжилинспекции, сдаете документы им и ждете регистрации перепланировки в Росреестре.
Ответственность за незаконную перепланировку может возрасти. Сейчас для граждан она составляет 2500 рублей и 40 000-50 000 рублей для юридических лиц. Законодатели предлагают поднять штраф за перепланировку до 50 000-100 000 рублей для физических лиц и 200 000-500 000 рублей для юридических лиц.