Нетипичная ситуация. Эксперты объяснили всплеск продаж жилья в столицах
Январь, традиционно скромный месяц по продажам на рынке недвижимости, в 2024 году стал исключением. Об этом рассказали эксперты aif.ru.
Участники рынка отмечают, что такая тенденция может быть связана с приближением срока окончания льготных ипотечных программ: россияне хотят успеть взять кредит на выгодных условиях. Но, по словам эксперта по новостройкам Москвы Романа Крылова, хотя в первый месяц 2024 года активность покупателей продолжала поддерживаться, число ипотек с господдержкой под 8% уменьшается.
«Январь всегда провальный, но в этом году в его второй половине люди пошли покупать, и застройщики довольно неплохо закрыли месяц, если говорить о комфорт-классе, более массовом сегменте. Но по господдержке сейчас проходит мало сделок, так как лимит кредита снижен до 6 млн рублей. Ранее в столичных регионах он был 12 млн, так что теперь, даже имея первоначальный взнос в 30%, купить что-то в столице, пусть и за МКАДом, в Новой Москве, практически невозможно. Какой-то небольшой объект найти можно, но, например, на двухкомнатную квартиру уже вряд ли хватит. Те граждане, которые хотели взять ипотеку с господдержкой в прошлом году, сейчас продолжат снимать квартиру, аренда жилья выросла. Приток мигрантов увеличился, а количество покупателей по господдержке уменьшилось кратно. Поэтому у застройщиков сейчас сделки в основном проходят по семейной и IT-ипотеке, где остались старые лимиты», — рассказал Крылов.
Аналогичную тенденцию заметил и риелтор из Санкт-Петербурга Роман Рогаткин. По его словам, спрос на аренду действительно подрос, а покупка жилья в Северной столице стала менее доступной.
«Количество покупателей, конечно, уменьшилось. Купить квартиру с двумя и более комнатами по господдержке возможно только где-нибудь на окраине города и в эконом-классе. Конечно, цены на квартиры в Питере немного ниже, чем в Москве, и сам по себе город меньше, здесь к центру ближе, чем в Москве, но сокращение лимитов тоже повлияло на ситуацию», — подтвердил эксперт.
Напомним, ранее президент РФ Владимир Путин анонсировал продление льготной семейной ипотеки, срок действия которой завершается в июле 2024 года. Также глава государства подчеркнул, что необходимо подумать над тем, как сделать льготную ипотеку на вторичное жилье без злоупотреблений.