Риелтор Апрелев объяснил, с какими рисками сопряжена покупка вторичного жилья

Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости сопряжено с рисками как для покупателя, так и для продавца. Об этом рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По словам специалиста, вторичный рынок недвижимости отличается от рынка первичного жилья именно наличием рисков для обеих сторон сделки.

Так, покупатель квартиры во «вторичке» должен тщательно проверять историю перехода прав собственности.

— Это основной риск — потеря самой недвижимости, — пояснил Апрелев в комментарии Общественной Службе Новостей. 

Все документы важно проверять еще и потому, что нарушения в них могут привести к невозможности завершить сделку. Тогда покупатель потеряет много времени, и жилье для покупки придется искать заново.

Также риски существуют при передаче денег за недвижимость. Нужно четко понимать как, где и когда она происходит; кто сопровождает сделку; используются ли в ней безопасные инструменты взаиморасчетов.

Для продавца имеет смысл проводить четкое описание состояния квартиры и имущества, которое должно будет перейти к новому владельцу, чтобы избежать неприятностей, связанных с ухудшением состояния жилья после покупки.

Обоюдные риски покупателя и продавца недвижимости также связаны с непрямыми покупками. Так, например, покупатель может не иметь на руках необходимой суммы и рассчитывать на оформление ипотеки. Но если банк не добрит ему заем, то сделка расстроится и оба участника потеряют время. 

После повышения Центробанком ключевой ставки цены на первичное и вторичное жилье в России могут начать снижаться уже в следующем году. Эксперты рассказали «Вечерней Москве», почему стоит поторопиться с покупкой квартиры.